3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
Waldblick 17, 14974 Brandenburg - Ludwigsfelde

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Garage/Stellplatz

Südwestbalkon Nähe Genshagener Forst sucht neuen Eigentümer!

Lagebeschreibung:
Genshagen ist ein Ortsteil nordöstlich von Ludwigsfelde, etwa 15 Kilometer südlich von Berlin im Berliner Speckgürtel. Ludwigsfelde hat ca. 25.000 Einwohner, verfügt über insgesamt 12 Ortsteile und liegt im Landkreis Teltow-Fläming des Landes Brandenburg im Nuthe-Urstromtal.

Der Wohnpark ist idyllisch, unmittelbar am Genshagener Forst gelegen. Keine 200 Meter sind es bis zum Wald, der zum Spaziergehen, Joggen oder auch Walken einlädt. Das Wohngebiet ist mit Mehrfamilienhäusern bebaut wo es auch einen Spielplatz mit verschiedenen Spielgeräten gibt.

Die Infrastruktur von Genshagen ist nahezu perfekt. Bus, Bahn, Bundesstraße und Autobahnauffahrt sind nur maximal 3 Kilometern entfernt:
Bis zur Bushaltestelle sind es knapp 400 m, bis zum Regionalbahnhof Birkengrund (RE 4) ca. 3 km. Mit der Bahn sind Sie in 25 Minuten am Berliner Hauptbahnhof, bis Lichterfelde-Ost sind es sogar nur 12 Minuten!

Mit dem Auto sind Sie über die B101 (die Auffahrt ist 2,5 Kilometer entfernt) innerhalb von 15 Minuten in Berlin Marienfelde. Bis zur Autobahnauffahrt Genshagen, Berliner Ring (A10), sind es nur 1,5 Kilometer.

Ludwigsfelde bietet wirklich viel. Neben der allseits bekannten Kristalltherme gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Krankenhaus und sonstige Behörden. Auch Cafés und Restaurants sind ausreichend vorhanden.

Zudem ist Ludwigsfelde ein bedeutender Industriestandort, wurde in den Jahren 2006 und 2007 sogar von Focus Money zum erfolgreichsten Wirtschaftsstandort in den neuen Bundesländern gekürt.
Im Industriepark Ludwigsfelde sind auf einer Fläche von 256 ha über 70 Unternehmen konzentriert. Hinzu kommen drei Gewerbeparks mit einer Fläche von 618 ha.

Objektbeschreibung:
Diese bezugsfreie 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines im Jahr 1996 errichteten verklinkerten Mehrfamilienhauses in einem Wohnpark unmittelbar am Genshagener Forst. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 74,50 m², verteilt auf insgesamt zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche und Badezimmer (Wannenbad mit Fenster). Zusätzlich ist noch ein Gäste-WC vorhanden.
Die Wohnung ist sehr hell und verfügt über einen Balkon mit Südwest-Ausrichtung.

Neben einem Kellerraum, gibt es einen Fahrradkeller und einen Waschraum, in dem für jede Wohneinheit ein eigener Wasser- und Stromanschluss vorhanden ist, sodass Sie für Waschmaschine und Trockner keinen Platz in der Wohnung verschenken müssen.

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind.

Das Haus ist sehr gepflegt.

Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen, sowie einen 360°-Rundgang, um einen ersten Eindruck von der Wohnung zu erhalten.

Ausstattung:
Die Küchengeräte (Kühlkombination, Herd-Set, Geschirrspüler, Abzugshaube und Spüle) als auch die Arbeitsplatte wurden 2013 erneuert.

Bodenbeläge:
- Bäder und Küche: gefliest
- restliche Wohnung: Laminat

Wände:
- Bäder: deckenhoch gefliest
- restliche Wohnung: Tapete

Fenster:
Es handelt sich um Holzisolierfenster in einem guten Zustand.

Im Kinderzimmer und Schlafzimmer ist je ein moderner Wandlüfter mit Schalldämmung der Firma Aeoropac installiert.

Die Wohnung verfügt über Heizkörper.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass von uns keine telefonischen, sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können!
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

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Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages

Daten:
Kaufpreis: 180.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 74,50m²
Nutzfläche: ca. 5m²
Baujahr: 1996

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 856-DW