3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000 80 m²
76461 Muggensturm

+++ KLICKEN SIE AUF "360°" UNTEN IM BILD: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1203562?accessKey=5b4d +++ Zum Verkauf steht eine ca. 80 m² große Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, die sich im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen, 1954 errichteten 3-Parteien-Hauses befindet. Die Wohnung ist derzeit zu einer Jahresnettokaltmiete von 6.000 € vermietet und eignet sich somit neben der Eigennutzung auch ideal als Kapitalanlage. Sie betreten die Immobilie über einen Flur, um den sich alle Zimmer sternförmig anordnen: Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, die geräumige Küche mit Einbauküche, das Tageslichtbad sowie das Gäste-WC mit Fenster. Neben 2 Balkonen, die an Schlafzimmer und Küche angeschlossen sind, ist der Wohnung auch ein Garten zugeteilt. Das Dach wurde 1994 neu eingedeckt, die Elektrik im Jahr 2000 erneuert und die Fenster 2012 ausgetauscht. Für einen Pkw steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Objektnr.: 13686

+ Tageslichtbad + Gäste-WC mit Fenster + Einbauküche + 2012 Fenster dreifach isoliert + Garten + JNKM: 6.000 € + Einzelgarage

Die Wohnung befindet sich in der baden-württembergischen 6.000-Einwohner-Gemeinde Muggensturm am Fuße des Schwarzwaldes. An Muggensturm grenzt das Naturschutzgebiet Federbachbruch, welches zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen einlädt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein Bäcker, ein Metzger und eine Apotheke, befinden sich in der nahen Umgebung der Immobilie und bieten eine umfangreiche Nahversorgung. Für die jüngsten Bewohner stehen in Muggensturm eine Grundschule sowie eine Kinderkrippe zur Verfügung, weiterführende Bildungs- und Betreuungsangebote finden Sie in den umliegenden Gemeinden. Die Autobahn 5 sowie die Bundesstraßen 3, 36 und 462 verkehren in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an. So erreichen Sie z.B. die Innenstadt von Karlsruhe innerhalb von nur ca. 20 Fahrminuten, weshalb sich die Wohnlage auch optimal für Berufspendler anbietet. Baden-Baden ist ebenfalls in nur 20 Autominuten erreicht, Pforzheim in unter 40 Fahrminuten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und schließt optimal an den ÖPNV an. Der örtliche Bahnhof ist nur 5 Fahrradminuten entfernt und befördert Sie nach Karlsruhe, Offenburg und Villingen.

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