Haus zum Verkauf €359.000 410 m²
01824 Königstein

Hier präsentieren wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, die sich auf insgesamt ca. 410 m² Wohnfläche erstrecken. Die Zimmeranzahl der einzelnen Wohneinheiten beträgt zwischen 1 und 4 Zimmer mit Wohnflächen zwischen ca. 30 und ca. 93 m². So finden Sie hier verschiedenste Wohneinheiten, die von einem gemütlichen Single-Apartment bis zur großzügigen Familienwohnung reichen. Des Weiteren verfügt das zweigeschossige Wohnhaus über eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, die ggf. Potenzial für weiteren Wohnraum bietet. Von den insgesamt 6 Einheiten sind derzeit 4 zu einer Jahresnettokaltmiete von 12.797,40 € sicher und unbefristet vermietet, wobei weiteres Mietsteigerungspotenzial besteht. Eine rasche Vermietung der 2 anderen Wohneinheiten ist nach überschaubaren Renovierungsarbeiten ebenfalls mehr als wahrscheinlich. Das massiv erbaute Gebäude wurde im Jahr 1900 errichtet und 1994 durch einen Neubau erweitert. Im Zuge dessen wurden auch das Dach neu eingedeckt und die Fassade, die Dämmung sowie die Elektrik und die Wasserleitungen erneuert. Der Ausstattungsstandard der einzelnen Wohnungen ist als normal zu bezeichnen. Des Weiteren gehört zu jeder Wohnung ein eigener Pkw-Stellplatz. Bei dem Anbau handelt es sich um eine Werkstatt inkl. Trockenboden, die gewerblich genutzt oder in Wohnraum umgebaut werden kann. Besonders hervorzuheben ist ebenfalls das ca. 2.400 m² große und grün bewachsene Grundstück in Hanglage, das einen schönen Blick in die Landschaft und auf die Festung Königstein bietet. Hier können die Bewohner schöne Stunden im Freien genießen. Das Haus verfügt zudem über weitere Außenbereiche wie 3 Terrassen und einen Balkon. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr.: 13277

+ Größtenteils vermietetes Mehrfamilienhaus + Gute Kapitalanlage - Jahresnettokaltmiete: 12.797,40 € + Verschiedene Wohneinheiten von Single-Apartment bis Familienwohnung + Ausbaureserve im Dachgeschoss + Pkw-Stellplatz für jede Wohnung + Ca. 2.400 m² großes Grundstück in Hanglage + 3 Terrassen und ein Balkon + Blick in die Landschaft und auf die Festung Königstein + Ruhige Lage in der Sächsischen Schweiz

Das angebotene Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine attraktive Lage in Königstein, einer Kleinstadt im Südosten des Landes Sachsen an der Elbe und unweit der tschechischen Grenze. Königstein und seine Umgebung gelten als wahres Paradies für Naturliebhaber. Die Weiten der Sächsischen Schweiz können Sie auf den zahlreichen und umfangreich ausgebauten Wander- und Radwegen erleben. Hier können Sie abschalten von der Unruhe und dem Stress des Alltags und die klare Luft genießen! In unmittelbarer Nähe des Hauses, welches ruhig in einer wenig befahrenen Seitenstraße gelegen ist, befindet sich zudem das beliebte Ausflugsziel “Festung Königstein”. Durch die nur 30 Kilometer Entfernung zu Dresden genießen Sie die Vorteile des kleinstädtischen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten und beruflichen Möglichkeiten einer Metropole verzichten zu müssen. Ein Edeka, der sich ca. 4 Fahrminuten entfernt befindet, und mehrere Apotheken im ca. 1,2 km entfernten Stadtkern gewährleisten eine umfangreiche Nahversorgung. Eine Grund- sowie eine Oberschule ergänzen das umfangreiche Angebot. Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur 6 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle “Königstein Bielatalstraße”, wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind. Zudem besitzt Königstein einen Bahnhof, den Sie in nur 8 Fahrradminuten erreichen. Von hier transportiert Sie beispielsweise die S-Bahn bequem in nur 38 Minuten bis in die Großstadt Dresden. Die B172 verläuft günstig und ohne Lärmbelastung durch die Stadt und bindet Sie hervorragend an das Straßennetz an.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.