5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.900 111 m²
Im Kundenauftrag verkaufen wir in diesem neuwertigen Wohn- / Geschäftshaus Baujahr 2005 in bester Lage von Eggenstein-Leopoldshafen - OT Leopoldshafen - im 2. Obergeschoss (Aufzug in alle Ebenen vorhanden) diese hochwertig ausgestattete, barrierefreie 4-5 ZKB-Eigentumswohnung. Die ETW verfügt über eine geräumige Diele / Garderobe, einen Abstellraum, ein separates Gäste-WC, 3 eigenständige Zimmer, ein großes Wohn- / Esszimmer mit allen Küchenanschlüssen für eine offene Küche, und ein 5. Zimmer, welches von den derzeitigen Bewohnern als geschlossene Küche genutzt wird. Durch die Individualität der Raumbelegung ist deshalb von einer 4 oder 5 Zimmerwohnung zu sprechen, je nach Ihren familiären Wünschen und Bedürfnissen. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Vollbad mit Wanne und Dusche (inkl. Duschkabine) sowie eine vom Wohn- und Schlafzimmer aus begehbare Loggia nach Osten zur verkehrsberuhigten Kindergartenstraße mit ca. 6,8 m², welche auch bei leichtem Regen ideal genutzt werden kann. Im Untergeschoss des Gebäudes, welches bequem per Aufzug angefahren wird, befindet sich ein großer Kellerraum für die Wohnung, ein gemeinschaftlicher Wasch- / Trockenraum und die Tiefgarage.
neuwertige Massivbauweise Aufzug in alle Ebenen Treppenhaus mit Granitbelägen bekannter Bauträger aus dem Ort Bank, Polizei und Zahnarzt im Haus ortsansässige Hausverwaltung sehr gepflegte, große Wohnung individuelle Zimmereinteilung hochwertige Ausstattung Fliesen und Parkettböden moderne Elektro- und Sanitärausstattung Buche Innentüren teilw. elektr. Jallousien eigener, großer Kellerraum .....u.v.m erwartet Sie bei einer interessanten Besichtigung vor Ort!
Eggenstein-Leopoldshafen liegt ideal gelegen, im Norden von Karlsruhe an der B 36, und verfügt über öfentliche Verkehrsmittel in die Innenstadt von Karlsruhe (Stadtbahnanschluß nur 3 Minuten entfernt). Weiterhin befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Schule, Kindergarten, großes Einkaufszentrum mit Edeka, Lidl und Rossmann in fußläufiger Entfernung. Vereine, Kultur und naturnahe Erholungsgebiete und Baggerseen runden das Angebot im beliebte Wohnort ab.
Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus Wohnungskaufpreis € 399.000,00 zuzügl. Kaifpreis TG-Platz (eigenes Grundbuch) € 20.000,00 = Gesamtkaufpreis € 419.000,00 zuzügl üblicher Erwerbsnebenkosten. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Die ETW ist seit über 10 Jahren an eine sehr angenehme Familie mit 1 Kind vermietet. Die Mieter sind über den Verkauf bestens informiert. Gerne würden die Mieter bei Erwerb als Kapitalanlage weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben, und somit dem Käufer bei der Mietersuche entlasten. Die gesetzlichen Kündigungsfristen bei einer Eigennutzung betragen durch die Laufzeit des Mietvertrages aktuell 9 Monate. Gerne stehen wir Ihnen hier bei Fragen zur Verfügung. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Die aktuelle Kaltmiete beträgt inkl. TG-Stellplatz monatlich € 1.040,00 Die vom Mieter zu leistenden Nebenkostenvorauszahlungen betragen derzeit monnatlich € 230,00 Die derzeitigen, nicht umlagefähigen Nebenkosten betragen monatlich ca. € 50,00 Eine Rücklage zum Gebäude wurde von Beginn an gebildet und steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen. Gerne steht Ihnen unser Mitarbeiter Herr Helmuth Pabst unter Mobil 0171 / 230 74 18 für Fragen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Namens-, Adressangabe sowie einer Telefonnummer für Rückfragen, bearbeiten werden. Bitte nutzen Sie zur ersten Anfrage das Immobilienscout-Kontaktformular – vielen Dank! IMMOBILIEN FRICK - Seit 1990 Ihr erfolgreiches, bankenunabhängiges Maklerunternehmen in der Region Baden-Baden / Rastatt - Karlsruhe - Bruchsal - Heidelberg und Mannheim / Ludwigshafen
