4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000 95 m²
89275 Elchingen

Ihr neues Zuhause bietet alle Zutaten für zeitgemäßes Wohnen. Hier kommen Sie in den Genuss einer energieeffizienten Bauweise (KfW Effizienzhaus 70) - kombiniert mit hochwertiger Innenausstattung in bewährter Qualität und durchdachter, moderner Architektur. Auf dem Gelände des ehemaligen Norma-Markt im Thalfinger Ortskern entstand 2012 ein Wohn-/ und Geschäftshaus mit zwei Hauseingängen, Aufzug und Tiefgarage. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerbeeinheiten, sowie 2 Wohnungen. Bei unserem Verkaufobjekt handelt es sich um eine Erdgeschosswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche und einem Gartenanteil von ca. 50 m². Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Eicheparkett (geölt) versehen. Das Gäaste-WC und das Tageslicht Badezimmer sind modern gefliest und ebenso mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet. Die neuwertige Einbauküche samt Elektrogeräten von Miele und Siemens ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Terrasse und Garten ist nach Süd-Westen ausgericht. Hier wurde ein aufwendiges Sonnensegel installiert das ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Auszug aus dem Leistungskatalog: - Grundwasser-Wärmepumpe für Heizung u. Warmwasser - wirtschaftliche Fußbodenheizung mit Thermostatregelung - Energieeffiziente 3-Scheibenverglasung - Außenjalousien mit Elektroantrieb - modernes Baddesign - Aufzug aus der Tiefgarage bis ins Penthouse

Die Elchinger Gemeinde Thalfingen liegt nur ca. 6 km östlich von Ulm an der Bahnlinie Ulm-Aalen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Einrichtungen wie Kindergarten und Grundschule sowie auch der Thalfinger Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier bietet sich Ihnen eine familienfreundliche und stadtnahe Infrastruktur. - wenige hundert Meter zum Bahnhof - sehr gute Verkehrsanbindung nach Ulm - schnelle Anbindung an das Autobahnkreuz Ulm-Elchingen - Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule zu Fuß erreichbar - ideale Radwegverbindungen nach Ulm und zu den Naherholungsgebieten der Donau und der umliegenden Baggerseen

Die Wohnung steht kurzfristig zur Verfügung. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 293,-- EUR. Darin enthalten: Treppenreinigung, Winterdienst, Wasser / Abwasser, Gebäudeversicherungen, turnusmäßige Heizungswartung, Allgemeinstrom, Heizung, Müllgrundgebühr und Restmüll, Kabel-TV, Rücklagenbildung, Verwaltungskosten. Verbrauchsabhängige Kosten für Strom sind direkt mit dem jeweiligen Anbieter / Versorger abzurechnen. DSL ist mit einer Geschwindigkeit von 50.000 kbit/s verfügbar (Quelle: Kabel Deutschland).