12-Zimmer Wohnung zum Verkauf €715.000 315 m²
Karl-Martin-Graff-Straße 18, 76229 Karlsruhe, Grötzingen

Zum Verkauf stehen alle 4 Wohnungen im Paket (komplettes Vorderhaus). Ein nachhaltiges Investmentobjekt in zentraler Lage von Grötzingen. Das um 1923 (erhöhte Gebäude-AfA von 2,5%) erbaute 4-Familienhaus wurde regelmäßig Instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Etwa 1990 erfolgte nachträglich der Ausbau des Dachgeschosses zu einer 2-Zimmer Wohnung. Das Objekt teilt sich wie folgt auf: - Wohnung Nr. 1: Erdgeschoss, ca. 68,27m² - Wohnung Nr. 2: 1. Obergeschoss, ca. 95,82m² - Wohnung Nr. 3: 2. Obergeschoss, ca. 95,59m² - Wohnung Nr. 4: Dachgeschoss, ca. 55,36m² Alle Wohnungen sind nachhaltig vermietet, die Gesamt Jahreskaltmiete liegt derzeit bei EUR 27.288,-. Die DG-Wohnung wird Mitte 2019 frei und kann direkt im Anschluss selbst genutzt oder erneut vermietet werden. Das 4-Familienhaus bildet mit dem direkt dahinter angrenzenden Einfamilienhaus eine Eigentümergemeinschaft. Die Versorgung der Gebäude erfolgt jedoch getrennt, auch gibt es bzgl. Instandhaltung, Kostentragung etc. Regelungen in der Teilungserklärung. Das Einfamilienhaus steht nicht zum Verkauf. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Auszug aus der Objektausstattung: - Ausbau DG ca. 1990 - überwiegend Kunststofffenster (ca. 2009) - Loggien / Balkone (außer im DG) - Pitch Pine Dielenböden, Fliesen, Teppich, Vinyl - Nachtspeicheröfen - Keller Die tatsächliche Ausführung kann von den Plänen abweichen.

Das "Badische Malerdorf" Grötzingen ist durch seine Eingemeindung im Jahre 1974 der östlichste Stadtteil von Karlsruhe geworden. Die Wohnungen sind zentral in Grötzingen gelegen. Die S-Bahn Haltestelle "KA-Grötzingen Oberausstraße" ist fußläufig in nur 5 Minuten zu erreichen. Durch die Bahnen S4 und S5 gibt es Direktverbindungen zum Karlsruher sowie Pforzheimer Hauptbahnhof.

Alle Angaben beruhen auf Angaben von Dritten, Irrtum vorbehalten. Für Rückfragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Nachricht.