9-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000 285 m²
50226 Frechen

Das 1980 erbaute 3-Parteien-Haus befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Es handelt sich hierbei um 3 Eigentumswohnungen in einem Haus. Die Heizung teilen sich 2 Häuser mit jeweils 3 Wohnungen. An die TG sind 32 3- Parteien-Häuser angeschlossen. Die Dachgeschosswohnung ist seit dem 01.09.2017 für eine Jahreskaltmiete i.H.v. € 8.280,-- inkl. TG Stellplatz vermietet. Die 3-Raum-Wohnung ist ausgestattet mit Parkettboden, einer Einbauküche, einem modernen Badezimmer und verfügt über eine kleine Dachterrasse. Das Wohngeld beträgt monatlich € 313,83 , davon sind € 193,48 umlagefähig. Die Wohnung im 1. OG ist seit dem 01.11.2014 an eine junge Familie für eine Jahreskaltmiete i.H.v. € 9.000,-- inkl. TG Stellplatz vermietet. Die 3-Raum-Wohnung ist ausgestattet mit Parkettboden, einem hellen Badezimmer, einem G- WC und hat Rolläden an allen Fenstern. Die Wohnung verfügt über eine großen Sonnenbalkon. Das Wohngeld beträgt monatlich € 317,35 , davon sind € 173,45 umlagefähig. Die Wohnung im Erdgeschoss istseit dem 01.11.2014 an eine junge Familie für eine Jahresmiete i.H.v. € 10.080,-- inkl TG Stellplatz vermietet. Die Erdgeschoss-Gartenwohnung ist, wie die beiden vermieteten Wohnungen mit Parkettboden, einem hellen Badezimmer, einem G- WC ausgestattet und hat Rolläden an allen Fenstern. Zu der Wohnung gehört ein großer und sehr schöner Garten mit großer Sonnenterrasse. Das Wohngeld beträgt monatlich € 343,97 , davon sind € 199,63 umlagefähig. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 27.360,-- inkl. der TG Stellplätze. Die Rücklagen der 3 Wohnungen betragen per 31.12.2017 € 32.448,34 und die Rücklagen der gesamten TG betragen € 53.838,02. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener ca. 8 m² großer Kellerraum. Im Keller befindet sich noch eine Waschküche und ein Trockenraum.

Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: - 3-Parteien-Haus in ruhiger Lage - 3-Raum- Dachgeschosswohnung mit 77 m² - 3- Raum- Wohnung im 1. OG mit 100 m² - 3-Raum-Gartenwohnung mit 108 m² und großem Garten und schöner Terrasse - 3 TG - Stellplätze á € 9.500,-- ( nicht im Kaufpreis enthalten ) - Parkettböden und helle Badezimmer in allen Wohnungen - Ruhige Lage in Frechen Hücheln.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Frechener Fußgängerzone sind ca 5 Autominuten zu erreichen. Mit dem Bus 964 ist man in 6 Minuten in der Frechener City. Die Kölner City erreicht man schnell über die gute Straßenbahn- und Busanbindung als auch mit dem eigenen PKW. Der nächste Autobahnanschluß Kreuz- Köln- West liegt ca. 1 km entfernt mit Zufahrt auf die A 4 / A 1. Die Stadt Frechen liegt direkt vor den Toren Kölns mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an die Autobahn ( A 4 / A 1 ). Die Einwohnerzahl beträgt ca. 45.000 ! Der Köln-Bonner Flughafen befindet sich in ca.15 km und der Kölner Dom in ca. 15 km Entfernung.

Interresse ? Anruf genügt ! Tel: 022 34 / 9 53 17 - 0 www.ach-immobilien.de - Immobilienmakler seit 1953 ------------------------------------------------------------------------------------ Daten aus dem Energieausweis: Energieausweis gültig bis: 21.10.2028 wesentlicher Energieträger: Gas Energieverbrauchskennwert: 190,7 kWh/(m²*a) --------------------------------------------------------------------------------------- Interresse ? Anruf genügt ! Tel: 022 34 / 9 53 17 - 0 www.ach-immobilien.de - Immobilienmakler seit 1953