Die zur Anmietung stehende Eigentumswohnung ist Teil einer insgesamt 4 Doppelhaushälften -in zwei gegenüber liegenden Blöcken- umfassenden Wohnanlage. Je Haushälfte, und somit über eine Eingangstür erschlossen, gibt es zwei Wohnungen. Eine Kleinere im jeweiligen Erdgeschoss und die Größere als Maisonette Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnungen wurden in den Jahren 2009/2010 in Massivbauweise errichtet. Sie verfügen über Satteldächer mit einer hochwertigen Eindeckung aus schwarzen engobierten Tondachziegeln. Die Wohnhäuser sind vollflächig mit einem Vormauerziegel im Format 2DF, Farbton rot-braun-bunt, verblendet. Dies sorgt -im Gegensatz zu verputzen Objekten- für eine langlebige und pflegeleichte Fassade. Das gilt auch für den Ortgang (giebelseitiger Dachabschluss). Letzterer ist, genauso wie die Flächen der Dachgeschossgauben an der Rückfront, mit Schieferplatten verkleidet. Das Haus ist nicht unterkellert. Hausanschlussraum und Heizungsraum sind in einem separaten, eingeschossigen Anbau untergebracht. Dieser sowie ein angrenzender massiver Abstellraum zur gemeinsamen Nutzung befinden sich an der rückwärtigen Giebelseite. Der HA - und Hzg. Raum beherbergt die Hauptanschlüsse für Gas, Wasser und Strom -nebst einem großen Zählerschrank mit Stromzählern und Hauptsicherungen- und die komplette Heizungsanlage, bestehend aus einer Gaskombitherme und einem Warmwasserspeicher. Von den insgesamt 8 Wohnungen sind aktuell 5 von den jeweiligen Eigentümern bewohnt, 3 Wohnungen sind vermietet. In dem Gebäude, in welchem in der linken Hälfte die angebotene Wohnung liegt, sind alle Wohnungen eigengenutzt. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt sieben Personen. Im Jahr 2013 wurde das jetzige Verwalter Ehepaar bestellt, welches seine Aufgaben zur vollsten Zufriedenheit der Gemeinschaft erfüllt. Die in Haus 76 f angebotene Wohnung Nr. 5 bietet auf knapp 90 qm ausreichend Platz für ein Paar oder eine kleine Familie.
- ALLGEMEIN: * Hauseingangstür und senkrechte Fenster im OG und DG aus Kunststoffprofilen mit Isolierverglasung. * Fenster im OG mit Kunststoffrolladen (außer Diele). Elektrische Rollade im Bereich der großen, dreiteiligen Fenster/Türanlage zum Balkon. * Beheizung und Warmwasserversorgung über zentrale Heizungsanlage. Beide Etagen mit Fußbodenheizung ausgestattet. Außentemperaturfühler, digitale Steuerung und Raumthermostate. * Innentüren weiß furniert, in moderner Optik, mit Edelstahl Drückergarnituren. - OBERGESCHOSS * TREPPENZUGANG: Stahlbetontreppe mit Fliesenbelag und lackiertem Stahlhandlauf (rund) * VORFLUR: keramische Bodenfliesen wie Treppe, Platz für Schuhschrank o.ä. * DIELE: gefliest wie vor, Unterverteilung Elektro mit Sicherungen, Türsprechanlage mit Türöffner, Heizkreisverteiler Schrank für Fbh. OG * WOHNEN/ESSEN: gefliest wie vor, Zugang zum Balkon, SAT Anschluss, DSL Anschluss * KÜCHE: gefliest wie vor, Spritzschutz hinter Arbeitsplatten aus gehärtetem Glas, hochwertige Einbauküche ( siehe sonstige Angaben) * DUSCHBAD: Tageslicht, Fenster mit Ornamentverglasung,Fussboden mit schwarz glänzenden Natursteinfliesen, Wände ca. 1,55 m hoch gefliest mit Borde aus Glasfliesen, Duschbereich raumhoch gefliest, schwellenfreie, große Dusche mit Glastür, Duschpaneel und Rainbow Dusche, wandhängendes WC mit Abmauerung, Waschtisch mit Spiegelschrank, Wasserzähler * SCHLAFEN: (derzeit Wohnen), hochwertiger und strapazierfähiger Strukturlaminatboden, bodentiefes Fenster, SAT Anschluss * BALKON: siehe sonstige Angaben - DACHGESCHOSS * FLUR: wie Diele OG * HAUSWITSCHAFT: Boden gefliest wie vor, Anschluss für WM und Trockner, Dachflächenfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung * KINDERZIMMER I+II: Strukturlaminatboden, SAT Anschlüsse * WANNENBAD: Tageslicht, Dachflächenfenster, Boden und Wände wie OG, Wanne 1,70 x 75 mit Brause, wandh. WC, Waschtisch mit Unterschrank
Die Wohnung liegt in Wassenberg Oberstadt. In nur zwei Fußminuten erreichen Sie den Wassenberger Wald. Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl auf der Erkelenzer Straße, als auch im nahen Einkaufszentrum ( u.a. mit REWE Supermarkt) in der Myhler Heide, fußläufig zu erreichen. Für eine sehr gute Verkehrsanbindung, Richtung Erkelenz bzw. Geilenkirchen, sorgt die nahe Bushaltestelle. Die Stadt Wassenberg verfügt über ca. 17.000 Einwohner und liegt nahe der Grenze zu den Niederlanden im Städtedreieck Aachen - Mönchengladbach - Köln. Die nächste Autobahnauffahrt liegt ca. 6 km entfert. Über die Autobahnanschlussstelle Hückelhoven West gelangt man auf die A 46 Richtung M'gladbach und Düsseldorf bzw. Heinsberg in der Gegenrichtung .In der Stadt gibt es eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften sowie Supermärkte und Filialen mehrerer namhafter Discounter. Arztpraxen -nicht nur für Allgemeinmedizin- sind in ausreichender Zahl vorhanden. Besonders für Familien ist das umfangreiche Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche zu erwähnen. So finden sich gleich mehrere Kindergärten bzw. - tagesstätten im Stadtgebiet. Die Stadt Wassenberg bietet darüberhinaus ein großzügiges und flächendeckendes Schulangebot. Neben einer Gemeinschaftsgrundschule, die zwischenzeitlich in eine offene Ganztagsschule umgewandelt wurde, ist besonders die Betty-Reis-Gesamtschule ( Sekundarstufe I und gymnasiale Oberstufe ) von Bedeutung. Abgerundet wird das Angebot der Stadt Wassenberg an seine Bürger durch vielfältige Aktivitäten, auch durch Kirchengemeinden und Vereine. Zum Schluss darf die größte und neueste Attraktion im Freizeitbereich nicht unerwähnt bleibe : das Parkbad Wassenberg. Es bietet für jung und alt verschiedene und sehr großzügige Angebote im Freizeit - und Wellnessbereich, und das nicht nur im Wasser sondern mit Liegewiese, Sandspielfläche u.a. auch zu Land. In wenigen km erreicht man die benachbarten Niederlande, gleichermaßen beliebt zum Shoppen und für Ausflüge.
IN DER KALTMIETE ENTHALTEN!!! Ist die Nutzung der hochwertigen und maßgefertigten Einbauküche mit Markeneinbaugeräten der Fa. Siemens, mit Kühl-/ Gefrierkombination, Umluftbackofen mit Pyrolyse (Selbstreinigung) auf Augenhöhe, Dunstabzughaube (Umluft), Ceran Feld (Induktion), Edelstahlspüle mit Restebecken und untergebautem Abfallsammler, integrierte Spülmaschiene, Frühstückstisch aus Arbeitsplatte. ( Durch die Nutzung der vorhandenen Einbauküche entfallen für den Mieter erhebliche Anschaffungskosten !!! Als Entgeld hierfür wurden lediglich 50,00 € in die Kaltmiete eingerechnet!!! GROSSER KLEIDERSCHRANK. Der große Kleiderschrank, der sich im Zimmer Kind/Gast befindet verbleibt ebenfalls zur Nutzung in der Wohnung. BALKON: Ca. 9 qm großer Balkon, Bodenbelag aus Bangkirai Holz, umlaufende Brüstung aus verzinkten Stahlprofilen mit Füllelementen aus Milchglas, Außenbrennstelle STELLPLÄTZE: Zu der Wohnung gehören zwei PKW Stellplätze. Bei geschickter Anordnung der KFZ lassen sich hierauf bequem 3 PKW unterbringen. ACHTUNG: Die Fotos datieren aus dem Jahr 2015 und zeigen noch die Einrichtung der Eigentümerin. Bei Interesse an dieser Wohnung könne Sie mich gerne auch abends und am Wochenende telefonisch kontaktieren unter: Mobil 0177 200 80 59 oder Privat 02435 1778