3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
69151 Baden-Württemberg - Neckargemünd
bisheriger Preis €229.000

Wohnungstyp: Sonstige

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Attraktive Lage bei Heidelberg +++ Geräumige 3-Zi.-Whg. mit großem West-Balkon in Neckargemünd

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Neckargemünd, einer Stadt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, ca. 10 km östlich von Heidelberg. Hier wohnen Sie umgeben von den Ausläufern des südwestlichen Odenwaldes und profitieren nicht nur von viel Natur, sondern auch von einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Heidelberg.

Rund 48 % der Gemarkung sind bewaldet, sodass die nähere Umgebung zu vielseitigen Aktivitäten in der freien Natur einlädt. Ob Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren: hier finden Sie ein gutes Netz aus Wander- und Radwegen, die auch an mehreren Sehenswürdigkeiten entlang führen. 2 Sportvereine, das nur ca. 10 Minuten mit dem Rad entfernte Terrassen-Freischwimmbad, ein Hochseilgarten mit Kanuverleih sowie eine Minigolfanlage bieten auch den Sportlichen vielseitige Möglichkeiten.

Nur ca. 290 m entfernt befindet sich der nächste Supermarkt, einen weiteren erreichen Sie nach ca. 550 m. Dienstleister, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Ein Kindergarten und 2 Schulen für Sonderpädagogik liegen in der unmittelbaren Nachbarschaft, während sich eine Kindertagesstätte nur ca. 700 m entfernt befindet. Im Norden der Stadt gibt es außerdem eine Realschule, ein Gymnasium und eine Grundschule.

An den öffentlichen Personennahverkehr sind Sie über eine Bushaltestelle angebunden, die sich nur ca. 250 m entfernt befindet. Anschluss an die Heidelberger S-Bahn bietet die Station “Neckargemünd Altstadt”, die Sie nach etwa 5 Minuten mit dem Rad erreichen. Hier verkehren die Linien S1 bis S4 und bringen Sie in etwa 10 Minuten bis in die Heidelberger Altstadt. Über den Neckargemünder Bahnhof haben Sie zudem Anschluss an den regionalen Zugverkehr.

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1316633?accessKey=5c4f +++

Zum Verkauf steht diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Neckargemünd, die über eine Wohnfläche von ca. 112 m² verfügt und sich im 2. Obergeschoss eines 1981 errichteten Mehrfamilienhauses befindet. Die Wohnung wird zum März 2019 bezugsfrei und eignet sich somit ideal für den Eigennutz aber auch als attraktive Kapitalanlage.

Wenn Sie nach einem neuen Heim mit großen Räumen suchen, sind Sie hier genau richtig. Im Jahr 2013 wurde eines der bis dato 4 Zimmer mit der Küche zusammengelegt und somit eine große Wohnküche geschaffen. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Preis mit inbegriffen ist. Alle Räume der Wohnung liegen an einem großzügigen Flur mit Eingangsbereich, darunter 2 Schlafzimmer, von denen eines über einen Vorraum betreten wird, der sich bspw. als Ankleidezimmer nutzen lässt.

Das große Wohnzimmer verfügt über viel Fensterfläche und vermittelt so ein helles und freundliches Ambiente, das viel Platz für das Familienleben bietet. Außerdem haben Sie Zugang zum großen Balkon mit West-Ausrichtung, von dem aus Sie Ausblick in den Gemeinschaftsgarten haben. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und ein Gäste-WC runden den Grundriss ab. Für zusätzliche Staufläche sorgt weiterhin ein ca. 6 m² großes Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller, der gemeinschaftlich genutzt wird.

Für Ihre Pkws stehen Ihnen 2 Außenstellplätze zur Verfügung, die bereits im Preis inkludiert sind. Ein Winterdienst und eine Hausreinigung sorgen zudem für ein gepflegtes Wohnhaus. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Nur das Laminat sollte ausgetauscht werden, da es an einigen Stellen Gebrauchsspuren aufweist. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 300 €.

Objektnr.: 15232

Ausstattung:
+ Großer Balkon mit West-Ausrichtung
+ Großzügiger Schnitt, große Räume
+ Einbauküche (inkl.)
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Laminat und Fliesen
+ Waschmaschinenanschluss
+ Fenster mit Isolierverglasung
+ Kellerabteil (ca. 6 m²)
+ Garten zur Mitbenutzung
+ 2 Außenstellplätze (inkl.)
+ Mtl. Hausgeld: 300 €

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.


Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 259.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 112m²
Gesamtfläche: ca. 112m²
Baujahr: 1981
Verfügbar ab: 01.03.2019

Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 9a55e79cea