4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
16548 Brandenburg - Glienicke/Nordbahn

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Einbauküche, Keller, Garage/Stellplatz

Terrassenwohnung mit zwei Stellplätzen

Lagebeschreibung:
Glienicke/Nordbahn ist eine Gemeinde im Land Brandenburg am Nordrand Berlins. Sie gehört zum Landkreis Oberhavel. Glienicke/Nordbahn liegt an der nördlichen Stadtgrenze Berlins. Der Zusatz Nordbahn beruht auf der Nähe zu der Ende des 19. Jahrhunderts gebauten Eisenbahnlinie Berlin-Stralsund, der Berliner Nordbahn. Die Gemeinde grenzt im Süden und Westen an den Bezirk Reinickendorf von Berlin (Ortsteile: Frohnau, Hermsdorf sowie Lübars). Nördlich liegt die Stadt Hohen Neuendorf und östlich der Ort Schildow der Gemeinde Mühlenbecker Land. Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und über hervorragende Verbindungen zum ÖPNV. Mit dem Bus erreichen Sie den S-Bahnhof Berlin-Hermsdorf innerhalb von ca. 15 Minuten und von dort erreichen Sie in ca. 25 Minuten die Friedrichstraße. Zudem besteht ein Anschluss mit dem Bus 809 der OVG nach Hennigsdorf. In den Nachtstunden fährt ein sogenannter "Ruf-Bus" vom S-Bahnhof Hermsdorf nach Glienicke/Nordbahn. Die Autobahnausfahrten Stolpe und Berlin-Waidmannluster Damm der A 111 sind ca. 5 Kilometer von Glienicke entfernt. Den Berliner Autobahnring A 10 erreicht man nach ca. 8 Kilometer über die Abfahrten Birkenwerder oder Mühlenbeck. Vor Ort gibt es ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, sowie Fachgeschäfte, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und andere Einrichtungen für den täglichen Gebrauch. Die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind optimal in diesem idyllischen Ort. Glienicke/Nordbahn bietet viel Natur, die Naturschutzgebiete "Kindelsee-Springluch" und "Eichwerder Moorwiesen" laden zu Spaziergängen, zum Joggen und zu Radtouren ein. Auch Reiterhöfe in der nahen Umgebung bieten einen ausgezeichneten Service für die Freizeitgestaltung an. Die unmittelbare Umgebung wird überwiegend gekennzeichnet durch seine waldreichen und parkähnlichen großzügigen Grundstücke.

Objektbeschreibung:
Die zum Verkauf stehende leere Dachgeschosswohnung in gehobener Ausstattung wurde im Verkaufsprospekt aus dem Jahr 2001 als das Highlight der geplanten Wohnanlage bezeichnet. Die Wohnanlage besteht aus 10 Eigentumswohnungen, davon befinden sich 7 Wohneinheiten in einem vollunterkellerten mit einem Pultdach versehenen Gebäude. Das Gebäude steht auf einem großen, an die Natur des Kindelfließ-Tals angrenzenden Grundstücks, welches eine Gesamtfläche von über 3.000 m² aufweist. Das Verkaufsobjekt erstreckt sich im 2. Geschoss über die Gesamtfläche des Gebäudes. Auf dem nach Westen ausgerichteten mit Deckenhöhen bis zu über 3 Metern aufweisenden Geschoss erreicht der Betrachter 2 jeweils ca. 12m² große Zimmer, die aktuell als Schlafzimmer genutzt werden. Diese beiden Räume verfügen über jeweils einen direkten Zugang zur Terrasse. Der großzügige Wohn-/ Essbereich ist nach Süden gerichtet. Dieser Bereich wurde in der Wohnflächenberechnung genau wie ein weiterer Raum und das Badezimmer bei der Berechnung nur zum Teil als Wohnfläche ausgewiesen. Das Gesamtobjekt verfügt damit über eine Wohnfläche von 94,30m². Die Wohn-/Nutzfläche verfügt auf Grund der nicht Berücksichtigung der Dachschrägen über eine Gesamtfläche von 115,20m². Für die kalten Wintertage empfehlen wir den Blick aus der üppigen Eckverglasung nach Süd-Westen. Sonnenhungrige werden die ca. 25m² große nicht einsehbare West-Terrasse besonders in der Zeit des Sonnenuntergangs zu schätzen wissen. Nach Auszug der Eigentümer wurde die Wohnung im Januar 2019 komplett renoviert. Die hochwertige Küche inkl. der elektrischen Geräte sowie die komplette Badausstattung ohne Waschmaschine und Trockner sind im Kaufpreis enthalten. Die Stellplätze sind bei diesem Objekt nicht im Gesamtkaufpreis enthalten. Der Wert dieser Stellplätze wurde von uns mit €12.000 pro Stellplatz ermittelt. Beide Stellplätze werden vom Eigentümer gemeinsam im Zuge des Wohnungsverkaufs veräußert.

Ausstattung:
- die komplette Baubeschreibung und die Ausstattungsdetails stehen uns zur Verfügung
- vollständig renoviert
- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik wurde im Jahr 2018 erneuert, diese befindet sich im Untergeschoss
- moderne hochwertige Küche mit allen elektrischen Geräten
- Fertigparkett Buche/Eiche in den Wohnbereichen
- Badezimmer und Küche sind gefliest
- Wannen-/ Duschbad
- Handtuchheizkörper
- Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer
- Außenbeleuchtung
- Hausanschlussraum
- Fahrradkeller
- Keller
- 2. PKW Stellplätze gehören zum Eigentum
- Bodentiefe Fenster
- großzügige Terrasse
- 2 Markisen können die gesamte Terrasse beschatten
- Terrassen-Belag wurde im Jahr 2015 erneuert
- die Terrasse verfügt über 3 separate Zugänge von den nach Westen ausgerichteten Räumen
- die 3 Terrassentüren verfügen über neuwertige Insektenschutzgitter

Sonstiges:
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten und Informationen können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Ebenso nicht für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf oder Vermietung.

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Wir möchten Sie auch auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und hier besonders auf das in § 1 beschriebene Weitergabeverbot hinweisen. Mit allen unseren Immobilienangeboten erhalten Sie unsere AGB´s in der jeweils gültigen Fassung.

Unsere Leistungsfähigkeit wird publiziert unter http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/22219

Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 298.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 94,30m²
Nutzfläche: ca. 20,90m²
Baujahr: 2001
Verfügbar ab: ab sofort

Objektzustand: vollständig renoviert

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001,2018
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 75 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 100812