1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000
53177 Bonn - Muffendorf

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Balkon, Einbauküche, Dusche vorhanden, Stufenloser Zugang, Aufzug, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

BONN - Ihre Kapitalanlage in Top-Lage

Lagebeschreibung:
Muffendorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg. Er wird hauptsächlich als Wohngebiet genutzt und besitzt einen malerischen Ortskern mit fränkischen Fachwerkhäusern aus dem 17. Jahrhundert. Muffendorf liegt an einem Berghang zwischen dem höher gelegenen Heiderhof und Pennenfeld im Rheintal. Im Norden wird es von Alt-Godesberg und im Süden von Lannesdorf begrenzt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Post, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. Sowohl mit Ihrem PKW, aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie schnellstmöglich Ihr Ziel!

Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 11.01.2019
- gültig bis: 11.01.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 198 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1969

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Sie suchen eine lukrative Kapitalanlage? Dann ist dieses Appartment genau das Richtige für Sie! Das in Bonn-Muffendorf gelegenes Mehrfamilienhaus wurde 1969 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Das Appartment verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Kochnische, ein geräumiges innenliegendes gefliestes Badezimmer mit Dusche, sowie einem Balkon. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum.
Das Objekt ist zur Zeit zu attraktiven Konditionen mit einem auf 2 Jahre befristeten Vertrag vermietet.

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 198kWh/(m2a), Klasse: F, Gebaeudeart: Wohngebaeude
Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieträger: Gas

Überzeugen Sie sich im Zuge einer individuellen Besichtigung selbst von dieser attraktiven Liegenschaft, die auch hervorragend als Kapitalanlage fungieren kann.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Ausstattung:
Die Wohnung ist renoviert und es besteht kein Investitionsrückstau. In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen-, sowie Laminat Boden vor. Die Kunststofffenster verfügen über Doppel-Isolierverglasung.

Garage und Kellerraum sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

Sonstiges:
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Elnur Zeynalov
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Mobil.: 0177 - 237 16 04
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% errechnet sich durch 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Daten:
Kaufpreis: 85.000,00 €
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 33,50m²
Baujahr: 1969
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Energieverbrauch: 198 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EZ00006