2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €146.000
53175 Bonn - Friesdorf

Ausstattung: Altbau, Keller

Investieren Sie in Ihre Zukunft!

Lagebeschreibung:
Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht.

Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Objektbeschreibung:
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung, befindet sich im Erdgeschoss eines ansprechenden 5-Parteienhauses, welches im Jahr 1959 erbaut wurde. Es liegt in einer attraktiven Wohnlage von Bonn-Friesdorf und ist nur wenige Meter vom Zentrum entfernt.
Die Wohnfläche von ca. 55 m² verteilt sich auf das geräumige Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Wannenbad mit Tageslicht und eine Diele.
Zur Wohnung gehört ein separater geräumiger Kellerraum. Die gemeinschaftliche Waschküche ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Das Haus wird mittels einer verbrauchsgünstigen Gas-Zentralheizung beheizt. Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen von 5040 EUR machen diese Immobilie als Kapitalanlage besonders interessant. Das Hausgeld inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklagen beträgt ca. 202 EUR monatlich.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietverträglichen Reglungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Werden Sie ein Teil dieser Hausgemeinschaft und profitieren sie von der ansehnlichen Wohnlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Sonstiges:
Baujahr: 1959
Gasheizung
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 101,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

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Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 146.000,00 €
Nebenkosten: 140,00 €
Heizkosten: 43,59 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 840,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 54,97m²
Baujahr: 1959
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Kunststoff

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 101,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 57787