3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
56751 Rheinland-Pfalz - Polch

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Stufenloser Zugang, Neubau, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz

Mitten im Zentrum der Stadt Polch entsteht ein 5-Familienhaus der besonderen Art. Hier können sich sowohl jüngere, als auch ältere Menschen wohl fühlen. Das Gebäude wird barrierefrei (teilweise sogar behindertengerecht), seniorengerecht und mit hochwertiger Ausstattung ausgeführt werden. Pro Etage entstehen jeweils 2 Wohnungen. Die Erdgeschosswohnungen verfügen neben der teilüberdachten Terrasse über einen herrlichen separaten nur für die Wohnung eingezäunten Garten. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen über einen großen Balkon auf Südseite. Das Penthouse bekommt eine riesige Dachterrasse mit ca. 71 m² Fläche. Alle Wohnungen sind nach Süden hin ausgerichtet. Durch den großen Hofbereich mit ausreichend PKW-Stellplätzen hat man gar nicht den Einruck, mitten im Zentrum zu wohnen. Die Beheizung erfolgt durch eine Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Das Bad wird mit einer großen ebenerdigen Dusche und Badewanne (bei behindertengerechter Ausstattung
ohne Badewanne) ausgestattet. Im Kellergeschoss werden separate für die Wohnung getrennte Waschmaschinen- und Trocknerplätze vorgesehen. Auch verfügt jede Wohnung über einen Abstellraum sowie einen separaten Kellerraum.
Das Gebäude wird in Niedrigstenergiebauweise errichtet werden, was sehr geringe Energiekosten verspricht.

Das Gebäude beinhaltet einen Aufzug, der vom Keller aus in alle Geschosse fährt. Somit ist auch für ältere oder gehbehinderte Menschen eine barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen und aller Kellerräume gewährleistet. Ebenfalls enthalten ist ein separater Kellerraum für die einzelnen Wohnungen, ein Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.

Hier nur ein kleiner Auszug der Leistungen, die in diesem besonderen Angebot enthalten sind:
Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung, elektrische Rollläden (elektrisch betriebene
Aluminiumjalousien im Wohnzimmerbereich des Penthouse), Balkon mit WPC-Belag
(Penthouseterrasse vollständig mit Terrassenplatten belegt), Wände und Decken tapeziert, Fliesen in
den Bädern, WCs, Dielen, Küchenbereichen und Abstellräumen, Bodenbeläge in den Wohn- und
Schlafräumen, Türe zwischen Wohnzimmer und Diele als Ganzglastüre, und vieles mehr.
Die Wohnung ist ideal geeignet zur Selbstnutzung. Aufgrund der geschickten und modernen
Grundrissgestaltung bietet diese sich aber auch zum Vermieten an - Mietinteressenten, die die
zentrale Lage und die barrierefreie gehobene Ausführung zu schätzen wissen, sind bereits
vorhanden.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss und ist barrierefrei zu erreichen - Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großen Südbalkon mit ca. 11 m² Fläche - hier ist ausreichend Platz vorhanden.

Für jede Wohnung stehen 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die zum Preis von 10.000 EUR angeboten werden (ein einzelner Stellplatz kostet 6.000 EUR).

Für diese Wohnung können 3 Badvarianten angeboten werden:
a) innenliegendes Bad mit hochwertiger Entlüfung und Gäste-WC mit Fenster
b) Bad mit Fenster und Wanne unter dem Fenster - Gäste-WC mit hochwertiger
Entlüftung
c) Bad mit Fenster und WC unter dem Fenster - Gäste-WC mit hochwertiger
Entlüftung
Zum jetzigen Stand können noch Änderungswünsche von Ihrer Seite berücksichtigt werden. Gerne stehen wir Ihnen hier für weitere Auskünfte zur Verfügung.

In einer sehr zentralen Lage von Polch entsteht diese besondere Immobilie. Von hier aus können Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger und ein weitere Einkaufsmöglichkeiten auch für ältere Menschen zu Fuß erreicht werden.
Die Stadt Polch mit ca. 7.000 Einwohnern in der Verbandsgemeinde Maifeld bietet neben der landschaftlich sehr reizvollen Lage alle Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen. Die Autobahn A48 ist unmittelbar, die A61 in ca. 12 km zu erreichen. Das Maifeld bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder auch den Nürburgring für Motorsportbegeisterte.