2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung
Ausstattung: Einbauküche, Garage/Stellplatz
Feierabend auf dem Südbalkon
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in Overath-Neichen in westlicher Ortslage. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das Stadtzentrum von Overath ist nur wenige Fahrminuten vom Standort des Objektes entfernt und mit dem Bus bzw. dem PKW zu erreichen. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im Nahbereich. Overath, "die Stadt im Grünen", bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Liebhaber aller Sportarten haben optimale Möglichkeiten Ihrem Hobby nachzugehen. Das Objekt verfügt über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung mit dem Bus (die nächste Haltestelle liegt ca. in zwei Minuten Entfernung) und Bahn Richtung Köln/Gummersbach und Bonn. Den Bahnhof in Overath erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten Fahrzeit oder mit dem Bus in ca. 25 Minuten. Die nächste Autobahnanbindung zur A4 (Untereschbach) erreichen Sie in kürzester Fahrzeit.
Ein Waldgebiet zum Joggen/Spazieren befindet sich nur ca. 200-300 Meter entfernt. Ein Aldi erreichen Sie innerhalb von ca. 10 Minuten zu Fuß und auch andere Lebensmittelläden wie z.B. Hit, Rewe und Lidl befinden sich in der näheren Umgebung.
Objektbeschreibung:
Im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien befindet sich die zum Verkauf stehende Wohnung. Es erwarten Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein helles Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer. Abgerundet wird die Wohnung durch einen traumhaften Südbalkon.
Das Objekt hat viele Highlights zu bieten:
+ elektrische Rollläden an allen Fenstern/Wohnzimmer und Küche mit Funkfernbedienung zusätzlich
+ Küche mit im Preis, vor 5 Jahren erst gekauft, Geräte teilweise neuer, alles Markengeräte, mit zusätzlichen Steckdosen in Küchenplatte
+ Alle Heizkörper mit automatischen Energiesparthermostaten u. Absenkungsfunktion bei Temperaturanstieg
+ Schlafzimmer mit Hand gebürstetem Schiefer
+ Balkontüren zur großen Südterrasse mit beiden Türen zu öffnen
+ Wohnungstüre mit doppelter Absicherung (Kette und Extraschloss)
+ Gegensprechanlage
+ Waschkeller mit eigenem Stellplatz + eigenem Kellerraum
Ihr PKW kann auf dem eigenen Stellplatz abgestellt werden.
Ausstattung:
+ Heizkörper Schlafzimmer 2018 erneuert
Sonstiges:
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 120.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 50m²
Baujahr: 1997
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 147.00 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: NEI10A01
