5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €689.000
50226 Nordrhein-Westfalen - Frechen

Wohnungstyp: Terrassenwohnung

Ausstattung: Neubau, Aufzug

Dachgeschosstraum mit Blick in die Ville.

Lagebeschreibung:
Die "Villa Kalthoff" befindet sich in Frechen-Königsdorf, dem nördlichsten Stadtteil Frechens, der sich in den letzten Jahren zu einem der bevorzugtesten Wohnstandorte im Rhein-Erft-Kreis entwickelt hat. Nicht nur der nahegelegene Königsdorfer Forst, ein Naturschutzgebiet mit zahlreichen Wander- und Reitwegen, sondern auch die umfangreiche Infrastruktur vor Ort machen Königsdorf so beliebt. Ob Supermärkte und Discounter, Apotheken, Bankfilialen, Gastronomieeinrichtungen, Schulen oder Sportmöglichkeiten – in Königsdorf fehlt es an nichts. Abgerundet wird das infrastrukturelle Angebot durch den eigenen S-Bahnhof, der von der S12, S13 und S19 bedient wird und Königsdorf somit insbesondere für Berufspendler zu einem attraktiven Standort werden lässt.

Frechen überzeugt gleichermaßen durch eine eigenständige Infrastruktur sowie durch die direkte Grenze zu Köln. Somit bietet Frechen den Vorteil, in Sachen Nahversorgung und Deckung des täglichen Bedarfs alles vor Ort zu haben und gleichzeitig nur einen Katzensprung entfernt zu sein von der beliebten Domstadt mit ihren zahlreichen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Frechen verfügt über ein breit gefächertes Bildungs- und Betreuungsangebot mit allen Schulformen sowie zahlreichen Kindertageseinrichtungen. Auch das Freizeit- und Naherholungsangebot überzeugt: Je ein Erlebnis- und ein Freibad sorgen für Spaß bei Groß und Klein und Kulturevents wie Theaterinszenierungen, Kabarettaufführungen, Konzerte und Kinos komplettieren das Freizeitangebot. Zu guter Letzt bietet Frechen zudem eine ideale Verkehrsanbindung, denn sowohl die A1 (Nord-Süd-Verbindung) als auch die A4 (Ost-West-Verbindung) führen durch das Stadtgebiet, wodurch ein schnelles Vorankommen in alle Richtungen ermöglicht wird.

Objektbeschreibung:
Im gefragten Frechener Stadtteil Königsdorf entsteht mit der Wohnanlage "Villa Kalthoff" ein hochwertiges Neubauprojekt mit zwei Gebäuden. Das Vorderhaus wird komplett neu erbaut und beinhaltet sechs Eigentumswohnungen, von denen die Erdgeschosswohnungen über einen eigenen Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) verfügen. Bei dem Hinterhaus handelt es sich um die ehemalige Villa Kalthoff, dessen Gartengeschoss erhalten bleibt, und die aufwendig umgebaut, erweitert und saniert wird. Durch die Aufstockung des Gartengeschosses entstehen in der ehemaligen Villa nun sieben große Komfortwohnungen mit großzügigen Raumgefügen. Insgesamt besteht das Neubauprojekt also aus 13 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 70 m² bis ca. 170 m² sowie 2 bis 5 Zimmern.

Für alle Wohnungen werden Tiefgaragen- bzw. Außenstellplätze eingerichtet. Die Tiefgarage verfügt über Zugänge zu den Treppenhäusern und erhält ein Garagentor mit Schlüsselschalter und Funksteuerung. Ein geräuscharmer Personenaufzug, der behinderten- und rollstuhlgerecht umgesetzt wird, verbindet alle Etagen miteinander, sodass die Wohnungen stufenlos erreichbar sind. Als Heizsystem wird eine energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe (als Fußbodenheizung mit Raumthermostaten) eingesetzt und die Gebäudefassaden erhalten ein Wärmedämm-Verbundsystem, das die Vorgaben der KfW-55-Norm erfüllt. Auf dem mit rund 2.800 m² sehr großzügigen Grundstück wird eine hochwertige und natürliche Gartenanlage gestaltet, die individuell auf das Grundstück angepasst wird und die zu gemütlichen Stunden mit Freunden und Familie sowie geselligen Spaziergängen einlädt.

Sonstiges:
Baujahr: 2018
Gasheizung
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Haus 2: 30,8 (m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

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Daten:
Kaufpreis: 689.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 169,48m²
Baujahr: 2018
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: Erstbezug

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 58117