5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.250.000 167 m²
81925 München
bisheriger Preis €2.350.000

Traumlage am Isarkanal/ Herzogpark: Stilvolles Wohnen in moderner 4,5 (5) Zimmer Wohnung mit unverbaubarem Blick!

Idyllische und weitläufige Wohnanlage direkt am Isarkanal - einen Steinwurf vom Isarwehr entfernt. Durch die verschiedenen 2 - 4 stöckigen kleinen Stadthäuser, die begrünten Außenanlagen, das Schwimmbad samt Saunabereich und nicht zuletzt die direkte Lage am Isarkanal und der Isar, hat man das Gefühl sich in einer idyllischen kleinen Ferienanlage zu befinden.

Die Anlage wurde in den 80er Jahren fertiggestellt. Zuletzt wurde das Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Saunabereich (zwei Saunen, Duschen samt Umkleiden und Ruhebereich) kernsaniert. Die Wohnung selbst wurde 2015 vollständig entkernt und aufwändig sowie mit viel Liebe zum Detail saniert.

Die Wohnung ist bis in den Sommer noch bewohnt und steht spätestens zum 01.09.2019 zum Selbstbezug zur Verfügung. Dies wird selbstverständlich auch vertraglich festgehalten.

Zur Wohnung gehören 2 großzügige Tiefgaragenstellplätze (SUV geeignet) á € 30.000,--.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung € 2.350.000,-- zzgl. Kaufpreis TG-Stellplätze € 60.000,-- = Gesamtkaufpreis € 2.410.000,--

Da ein Aufzug vorhanden ist und es sich um eine ruhige Lage handelt, ist die Wohnung auch sehr gut als Altersruhesitz geeignet!

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis: 60.000,00 EUR

Heizungsart: Etagenheizung
Baujahr: 1978
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 141,7 kWh/(m²*a)

Mehr Bilder und Infos hier

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2

Bestlage München Herzogpark - es gibt wenige Lagen, die so viel zu bieten haben: schnell in der City und dennoch entspannt im Grünen - direkt am Wasser des Isarkanals gelegen und fußläufig nur wenige Meter über die Isarbrücke/Isarwehr zum Englischen Garten!

Der Herzogpark am Fuße des Isarhanges, zum edlen Ortsteil Alt-Bogenhausen gehörend, kann wohl als eine der exponiertesten Lagen für anspruchsvolles Wohnen bezeichnet werden. Jeder Spaziergang durch die idyllischen, von prächtigen Baumalleen gesäumten Wohnstraßen endet unweigerlich in einem schönen Park oder am Hochufer der Isar. Über das Isarwehr sind es auch nur wenige Meter in den Englischen Garten.

Ausschließlich hochwertige Villenanwesen aus den verschiedensten Bauepochen sowie exklusive, kleine Wohnanlagen mit interessanten architektonischen Lösungen prägen dieses Bild der Ruhe. Eine Anzahl von beschaulichen Spazierwegen entlang der Isar, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der beliebte Biergarten St. Emeram sowie schöne Tennisclubs findet man in der Umgebung.

Die besonders günstige Lage zur Innenstadt (10 Minuten) bei gleichzeitigem Wohnen im Grünen macht den Herzogpark zu einer herausragenden Wohngegend, die weit über die Landeshauptstadt hinaus bekannt ist.

Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden, wodurch die Wohnung auch für Familien an Attraktivität gewinnt.