4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.350.000 145 m²
60323 Frankfurt am Main

In einer der exklusivsten Gegenden Frankfurts präsentiert sich diese mondäne Penthouse-Wohnung als wahres Schmuckstück aus den 1910er Jahren: In der 4. Etage eines vom Krieg unversehrten Altbaus in Westend-Nord wird Ihnen nicht nur eine Wohnung in unschlagbarer Lage unweit der Innenstadt geboten, sondern darüber hinaus eine wirklich lukrative Kapitalanlage: Der derzeitige Eigentümer möchte die Immobilie nach Verkauf selbst anmieten und sieht ein Mietabkommen für zunächst ca. 10 Jahre bei einer Jahresnettokaltmiete von 32.400 € vor.

Es handelt sich um eine gepflegte, ca. 145 m² große 4-Zimmer-Wohnung, die, ebenso wie das Gebäude im Gesamten, von 1975-1978 umfangreich saniert wurde. Zurzeit befindet sie sich in gutem Zustand. Die Modernisierung kann zu einem späteren Zeitpunkt angestrebt werden (Bad, Küche, Gäste-WC, En-suite-Bad am Büro) und stellt keinen akuten Handlungsbedarf dar. Für die Instandsetzung sind ca. 100.000 € veranschlagt (der Kaufpreis versteht sich inkl. 100.000 € Abschlag hierfür).

Eine sehr hochwertige Ausstattungsqualität, ein moderner, offener Schnitt, Sauna, Dachterrasse/Loggia sowie z.T. Fischgrätparkett machen das Ambiente in diesen vier Wänden zu etwas ganz Besonderem. Die Küche ist mit einer exklusiven Einbauküche ausgestattet, nebenan befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mitsamt Waschmaschine und Trockner der Marke Miele.

Ein ca. 20 m² großer Kellerraum bietet Ihnen zusätzliche Staufläche. Parkplätze sind vor Ort verfügbar.

Objektnr.: 15178

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.400,00 EUR

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, modernisiert: 1978

Die hochwertige Immobilie befindet sich im Frankfurter Stadtteil Westend-Nord ganz in der Nähe des Palmengartens. In dieser Gegend genießen Sie ein gehobenes Wohnumfeld und fußläufige Distanzen zu sämtlichen Geschäften und Anlaufstellen des täglichen Bedarfs.

In nur ca. 10 Gehminuten erreichen Sie so bereits den Opernplatz und kommen in den Genuss des vielfältigen kulinarischen wie kulturellen Angebots der City. Im Umkreis von nur ca. 5 Autominuten sind darüber hinaus diverse Supermärkte ansässig, auch eine Bankfiliale, Restaurants und Cafés befinden sich in nächster Nähe.

Die U-Bahnstation Westend (U6, U7) liegt etwa 450 m bzw. 6 Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt. Von hier aus gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln im Handumdrehen zum Hauptbahnhof und in die Altstadt. Eine Bushaltestelle ist in Schlagdistanz.