1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000 33 m²
53177 Bonn

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 11.01.2019
- gültig bis: 11.01.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 198 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1969

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Sie suchen eine lukrative Kapitalanlage? Dann ist dieses Appartment genau das Richtige für Sie! Das in Bonn-Muffendorf gelegenes Mehrfamilienhaus wurde 1969 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Das Appartment verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Kochnische, ein geräumiges innenliegendes gefliestes Badezimmer mit Dusche, sowie einem Balkon. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum.
Das Objekt ist zur Zeit zu attraktiven Konditionen mit einem auf 2 Jahre befristeten Vertrag vermietet.

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 198kWh/(m2a), Klasse: F, Gebaeudeart: Wohngebaeude
Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieträger: Gas

Überzeugen Sie sich im Zuge einer individuellen Besichtigung selbst von dieser attraktiven Liegenschaft, die auch hervorragend als Kapitalanlage fungieren kann.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800,00 EUR

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Elnur Zeynalov
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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Stichworte:
Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: LTE, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 8 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 4.5, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.5, Distanz zum Flughafen: 32, Distanz zur Gesamtschule: 1.6, Distanz zur Grundschule: 1.6, Distanz zum Gymnasium: 1.6, Distanz zur Hauptschule: 1.6, Distanz zum Kindergarten: 0.1, Distanz zur Realschule: 1.6, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.5, Distanz vom Zentrum: 1.5, Distanz zu Naherholung: 3, Distanz zum See: 10, Distanz zu Sportanlagen: 2.5, Distanz zum Wandergebiet: 3, in einem Hochhaus gelegen

Muffendorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg. Er wird hauptsächlich als Wohngebiet genutzt und besitzt einen malerischen Ortskern mit fränkischen Fachwerkhäusern aus dem 17. Jahrhundert. Muffendorf liegt an einem Berghang zwischen dem höher gelegenen Heiderhof und Pennenfeld im Rheintal. Im Norden wird es von Alt-Godesberg und im Süden von Lannesdorf begrenzt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Post, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. Sowohl mit Ihrem PKW, aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie schnellstmöglich Ihr Ziel!