4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €575.000 110 m²
40233 Düsseldorf

Wohnen in Flingern-Nord: Geschmackvoll kernsanierte Altbauwohnung mit großem Sonnenbalkon und hochwertiger Ausstattung.

Die kurzfristig bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung, wurde von den Eigentümern liebevoll bis ins Detail geplant und in bester Ausführung vollständig kernsaniert. Bei der Sanierung wurde stets auf klare Linien sowie den Erhalt des altbautypischen Charakters geachtet. So wurde ein hochwertiges Eichenparkett in aufwendiger Fischgrät-Optik verlegt, Decken/Böden/Wände in Glattputz mit weißem Anstrich versehen, passend weiße Türzargen/Türen gewählt, ein Kaminanschluss vorbereitet, das Bad mit spanischen und der Küchenspiegel mit englischen Fliesen versehen. Der Süd-West-Balkon wird durch Beschluss der Eigentümergemeinschaft ebenfalls noch saniert - finanziert aus der vorhandenen Rücklage.

Das helle Treppenhaus führt Sie hinauf in die 3. Etage des Hauses, auf der sich einzig der Zugang zu Ihrer neuen Wohnung befindet. Der großzügige Dielenbereich fächert die Wohnfläche von ca. 110 m² Wohnfläche auf die einzelnen Räume entsprechend auf und verfügt darüber hinaus über einen eingepassten Einbauschrank (Schreinerarbeit). Zur Rechten sind die beiden Kinderzimmer und der Elternschlafbereich gelegen. Zur Linken finden Sie den Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche, Essplatz und Balkonzugang sowie das geschmackvolle Wannenbad. Von dort aus ergibt sich ein toller Blick in den ruhigen und begrünten Innenhof. Mittig ist der helle und geräumige Wohnbereich gelegen. Dieser verfügt über einen vorbereiteten Kaminanschluss und sorgt zukünftig an kalten Abenden für gemütliche Stimmung und Wärme.

Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Isolierglas (1980), die Elektrik wurde im Zuge der Sanierungsmaßnahmen erneuert. Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung, die Heizkörper und sämtliche Rohrleitungen in der Wohneinheit wurden ebenfalls saniert. Der Hinterhof bietet Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrräder.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 5 Etagen

Das ehemalige Arbeiterwohnquartier Flingern ist bekannt für seine schönen Altbauwohnungen und Hinterhöfe und erfreut sich in Kombination mit trendigen Geschäften, Gastronomie und Vielfalt größter Beliebtheit. In den letzten Jahren hat sich gerade Flingern-Nord zu einem der Trendviertel der Landeshauptstadt gemausert. Die zentrale Lage zur Düsseldorfer Innen- und Altstadt, Hauptbahnhof und gute Anbindung an den ÖPNV machen es auch für Familien attraktiv. Rund um die Degerstraße und Lindenstraße beispielsweise wohnt es sich beschaulich und dennoch zentral. Haupteinkaufs- und Gastronomiestraßen des Stadtteils, sind Ackerstraße und Birkenstraße. Auch in vielen der weniger belebten und bekannten Seitenstraßen, wartet ein breites Angebot an Restaurants, Kneipen, Galerien und Künstler-Ateliers. An den öffentlichen Personennahverkehr ist Flingern-Nord durch den S-Bahnhof Flingern angebunden. Den Bahnhof fahren die S-Bahnlinien S 11, S 8 und S 28 mit den Zielen Wuppertal, Bergisch Gladbach, Hagen, Mönchengladbach, Kaarst und Mettmann an. Den Stadtteil durchqueren weiterhin u.a. die Straßenbahnlinien 709, 719 und 706 in Richtung Düsseldorf-Gerresheim, Neuss, Hubertushain, Polizeipräsidium, Düsseldorf-Düsseltal und -Bilk. Die Bundesstraße B 8 sowie die Landstraßen L 56 und L 392 sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Flingern hat sich in den letzten Jahren zum "Prenzlauer Berg" Düsseldorfs entwickelt: Hier schlägt das junge, kulturelle und progressive Herz der Landeshauptstadt, und hier sind besonders junge Familien gerne Zuhause.