2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €124.000 60 m²
51109 Köln / Neubrück

Gute Kapitalanlage!! Diese schöne Wohnung liegt in einer ruhigen, idyllischen Wohnanlage in Neubrück, mit perfekter Autobahnanbindung an die A 4, die A 3 und die A 59. Das Mehrfamilienhaus ist aus dem Baujahr ca. 1968. Die modernisierte und gepflegte helle 2 Zimmerwohnung hat eine gute Raumaufteilung, ein neuwertiges Tageslichtbad sowie einen Balkon und einen eigenen Keller. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock, ist solide vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete p.a. von 5.832,00 Euro. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad genauso gut zu erreichen, wie der nah gelegene Königsforst oder der große Badesee am Rather Kirchweg. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Internetseite: www.cityhouse-immobilien.de Aus Diskretionsgründen können wir Ihnen keine Innenaufnahmen zur Verfügung stellen. Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich! Wir freuen uns auf Sie! Ihr Cityhouse - Team

Die Wohnung liegt in der 1. Etage des Wohnhauses und ist sowohl über das gepflegte Treppenhaus, als mit dem Aufzug zu erreichen. Im hellen Eingangsbereich befindet sich eine Videogegensprechanlage. Die komplette Wohnung ist mit modernen italienischen Fliesen ausgelegt und weiß gestrichen. Alle Fenster sind doppelt verglast und besonders schallgeschützt. Vom Balkon hat man einen herrlichen Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad Baujahr 2013 ist neuwertig, ausgestattet mit einem modernen Waschtisch, Hänge-WC und Duschbadewanne, sowie ein Waschmaschinen-anschluß. Im Zuge der Sanierung wurden im Bad die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Zu der Wohnung gehört ein separater Keller, ferner gibt es einen Trockenraum und einen Fahrradkeller. In unmittelbarer Nähe befinden sich kostenlose Parkmöglichkeiten. Für Winterdienst und Treppenhausreinigung sowie die Gartenpflege gibt es Fachpersonal. Weiterhin einen Hausmeisterservice und eine externe Verwaltung. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 248,00 Euro im Monat inklusive Rücklage.

Der Stadtteil entstand Ende der 1960er Jahre auf dem Gelände eines ehemaligen Flughafens. Der Name kam durch die direkte Nachbarschaft zum Stadtteil Brück zustande. Hier leben heute ca. 9.000 Menschen. Neubrück ist also ein recht junger Stadtteil, welcher vor den ca. 50 Jahren als Wohngebiet für den gehobenen Mittelstand geplant wurde. In den letzten Jahren entstanden rund um den Marktplatz neuere Einkaufsstrukturen mit Supermarkt und Drogerie. Mittlerweile findet man hier auch eine Bank, eine Stadtteilbücherei, Arztpraxen und ein Seniorenheim. Überhaupt pflegt Neubrück ein reges Vereinsleben, welches sich unter anderem beim alljährlichen Neubrücker Volksfest widerspiegelt. Für Erholung sorgen die angrenzenden Felder und der Nahe Königsforst, welche zum Spazierengehen einladen. Auch der nah gelegene Baggersee lockt im Sommer viele Besucher an. Der Straßburger Platz bietet in Neubrück einige Geschäfte für den täglichen Bedarf. Der unmittelbare Autobahnanschluss an die A3 und die A4 sind sicherlich ein weiterer Pluspunkt für Neubrück. Zudem fahren hier die Buslinien 157 und 158 und die Stadtbahnlinie 9, welche in 20 – 25 Minuten in der Kölner Innenstadt ist.

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website: www.cityhouse-immobilien.de Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57% der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposees, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Cityhouse Immobilien GmbH Mindener Strasse 4 50679 Köln Fax: 0221-57080089 Email: info@cityhouse-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung