3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000 78 m²
Edistraße 36, 68535 Edingen-Neckarhausen, Rhein-Neckar-Kreis

Die ansprechende und helle Wohnung befindet sich im 2.OG eines freistehenden, kleineren Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt 11 Einheiten. Es wurde von der Firma Diringer und Scheidel im Jahr 1999 gebaut und immer gut in Stand gehalten. Aktuell ist ein neuer Fassadenanstrich geplant. Die gut geschnittene Wohnfläche von 78,1 qm verteilt sich wie folgt: -Wohnzimmer 25,39qm -Schlafzimmer 12,25qm -Gäste-/Kinderzimmer 10,94qm -Küche 7,9qm -Bad 5,26qm -Gäste-WC 2,29qm -Diele 9,65qm -Balkon(Süd-Ost) 8,41qm Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 71 kwh/qm

Gute Ausstattung mit zeitlos hell gefliestem Bad und separatem Gäste-WC . In den Wohnräumen ist ein Buchelaminatboden verlegt.

Edingen liegt in der Mitte zwischen den beiden Zentren Mannheim und Heidelberg. Beide Städte sind in wenigen Minuten mit dem Auto wie auch mit dem Nahverkehr erreichbar.Das Haus befindet sich zwischen Ortskern und Friedhof auf dem Gelände der ehemaligen EDI-Brotfabrik und ist eingebettet in eine reine Wohnbebauung, die geprägt ist von Einzel-,Doppel-, und Reihenhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, ergänzt durch ein Objekt mit Service-Wohnungen für ältere Menschen. Fussläufig ganz leicht zu erreichen sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfes im Ortskern. Die Anbindung an den öffentl. Personennahverkehr ist perfekt: die OEG-Haltestelle liegt nur wenige hundert Meter entfernt.

Hausmeister und Gartenpflege sind im Hausgeld ebenso enthalten wie Rücklagenzuführungen und die Kosten für eine zuverlässige Hausverwaltung. Die Wohnung ist seit vielen Jahren gut vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft. Die sehr angenehmen und zuverlässigen Mieter, welche die Wohnung sehr pfleglich behandeln, möchten gerne dort wohnen bleiben. Zum Schutz der Privatssphäre der Mieter werden keine Bilder eingestellt. Aussenbesichtigungen können mit der gebotenen Diskretion ohne Voranmeldung gemacht werden. Makleranfragen sind nicht erwünscht!