3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.050 120 m²
Pfarrhübel 10, 09125 Chemnitz, Altchemnitz

Hier wohnen zu dürfen ist ein Traum! Umschlossen von einer ca. 9000 qm großen, sehr aufwändig angelegten Parkanlage, befindet sich ein wahres Wohnjuwel. Zwischen 1910 und 1914 erbaut, erstrahlen Villa und Remise „Pfauter“ nach fqualitätvoller Totalsanierung im Jahr 2016 heute schöner denn je. Der rekultivierte Park mit seinem alten Baumbestand bietet Naherholung direkt vor der Haustür. Die Privatsphäre der Bewohner sichert eine mindestens mannshohe Natursteinmauer. Der Zugangsbereich mit Videoüberwachung ermöglicht nur autorisierten Personen den Zutritt zum Anwesen. Bewohner öffnen das schmiedeeiserne Zufahrtstor mittels Fernbedienung, ebenso wie das zur begrünten Tiefgarage. Die nahegelegene Annaberger Straße ist keine verkehrsberuhigte Flaniermeile, dafür garantiert sie einen ganz hervorragenden Verkehrsanschluss, auch an das Nahverkehrsnetz. Einen daraus eventuell dennoch empfundenen Nachteil, wiegen das einzigartige Ensemble von Parkanlage und Villengebäude, im Zusammenspiel mit der außerordentlich gehobenen Ausstattung der Mietwohnung auf! Die hier ausschließlich zur Miete angebotene Wohnung erreichen Sie durch das herrschaftliche Eingangs- Entrée der Villa. Während die beeindruckende Außenarchitektur der Villa und das Treppenhaus mit edlem Fliesenbelag, geschwungenem Treppenaufgang, Stuck- Gewölbedecke an die Gestehungszeit des Hauses erinnern, wartet die Wohnung mit modernster, fast luxuriöser Ausstattung und sehr großzügigem Grundriss auf. Die hellen und freundlichen Wohnbereiche erstrecken sich über zwei Etagen und jeder Raum ist ein Highlight. Eine edle Vollholztreppe (weiße Wangen, Eiche- Stufen, Geländer- Stäbe aus Edelstahl…) verbindet die beiden Wohngeschosse. Eine große Terrassenfläche erweitert scheinbar das Wohnen bis in die aufwändige Außenanlage hinein. Die Terrasse ist mit wertigen Betonsteinplatten befestigt, sie ist vom Terrassenzimmer im Gartengeschoss erreichbar. In diesem Geschoss sind zudem das Schlaf- oder Kinderzimmer, zwei Bäder und die Ankleidediele untergebracht. Oben ist das große Wohnzimmer mit anschließender Küche, die durch eine raumbreite Schiebetür zum Wohnraum hin abschließbar ist. Hier verbringen die künftigen Bewohner gemütliche Abende am Kamin – der neben der Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt – oder beim gemeinsamen Kochen. Der Küchenboden ist mit anpolierten, 45 x 90 cm großen Fliesenplatten (beige), der Wohnzimmerboden – so wie alle anderen Wohnräume – mit hellen Eiche- Langdielen belegt. Diese Wohnebene ergänzen ein Balkon und das Gäste- WC. Gästebad und Gäste- WC sind in dezentem schwarz / weiß gehalten (Bodenfliesen anthrazit 45 x 90 cm, Wandfliesen weiß 30 x 60 cm). Beide Räume sind mit WC, Waschtisch, sowie LED- Deckenspots ausgestattet. Das Gästebad verfügt zusätzlich über eine extraflache Dusche mit Glasduschwänden und Badheizkörper. Ein echter Hingucker ist das Hauptbad. Hier wurden kostbare, dekorative, 150 x 75 cm große Fliesenplatten, in der natürlichen Optik einer edlen und seltenen Marmorart verlegt. Eine bodengleiche XXL- Glasdusche, Badewanne, Designwaschtisch, WC, Bidet, Markenarmaturen, Handtuchheizkörper, Spiegel und Accessoires sowie LED- Einbauleuchten und ein Flachbild- TV zum Fernsehen beim Baden machen den Raum zum Erlebnisbad. Zur Wohnung gehören ein Keller und 2 Stellplätze in der Halbtiefgarage, die im Mietpreis bereits enthalten sind. Die Wohnung ist ein außergewöhnliches Refugium, mit Hang zum Luxus und bestimmt für anspruchsvolle Mieter, die sich diesen Wohntraum leisten möchten! Eine tolle Einbauküche kann vom Vormieter gegen faire Abstandszahlung übernommen werden.

Kamin im Wohnzimmer; Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; Laminat in den Wohnräumen; Deckeneinbauspots in Diele, Bad, WC, Abstellraum; Küche mit Bodenfliesen; Sanitärräume mit dt. Markenkeramik und Armaturen, Böden gefliest, Wände gefliest (Großformatfliesen) - Bad mit bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, Badewanne,Aufsatzwaschtisch, WC, Bidet, Fenster, Flachbild- TV wandhängend; - Duschbad mit Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch, WC; - Gäste- WC (Keramik und Armaturen, dt. Markenhersteller) Besonderheit im Wohnzimmer: - Historische Schiebetür zwischen Küche und Wohnzimmer - Einbauküche (Übernahme gegen faire Abstandszahlung vom Vormieter) ... Geschichtlicher Abriss zu Villa und Park: Zwischen 1910 und 1914 ließ der erfolgreiche Maschinenbau- Fabrikant Robert Hermann Pfauter, nach dem Entwurf des zu seiner Zeit bedeutenden Chemnitzer Architekten Erich Basarke, für sich und seine Familie auf einem großen Grundstück am Pfarrhübel die repräsentative Villa nebst Remise erbauen. Das Anwesen diente den Erben des damaligen Bauherrn, der kurz nach Fertigstellung seines Jugendtraums verstarb, als Wohnsitz. Nach Enteignung der Familie Pfauter, erfuhren Gebäude und Park ab 1946 unterschiedliche Nutzungen, standen seit 2001 leer und verfielen zusehends. Nachdem sich 2012 die Nachkommen von Robert Hermann Pfauter bemühten den Grundbesitz von der Stadt Chemnitz zurückzukaufen, erwarb 2013 die inzwischen in Chemnitz ansässige Stenderprojekt GmbH das Anwesen. Zwischen Ende 2014 und Sommer 2016 erfolgten hier umfangreiche Sanierungsarbeiten, hierbei erfolgte eine denkmalgerechte Rekultivierung von Gebäudebestand und Parkanlage. Mehr Infos unter pfauter.wohnmixx.de

Am südlichen Stadtrand von Chemnitz lässt sich die naturnahe Lage im Grünen besonders schön genießen. Nur 15 Autominuten von der Innenstadt zeigt sich das urbane Leben von seiner entspannten Seite. Mit Schulen für alle Jahrgangsstufen, Sportvereinen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Altchemnitz ist auch eine gute Nahversorgung gewährleistet. Über den Südring ist die Autobahn bequem innerhalb von 10 Minuten zu erreichen. Zudem verfügt der Standort über eine sehr gute Nahverkehrsanbindung.

Hinweis: Grundrisse sind ohne Maßstab, dargest. Einrichtungen sind nicht Gegenstand d. Angebotes, Raumgrößen mit Rundungsdifferenzen. Änderungen bei der Ausstattung bleiben dem Eigentümer vorbehalten. Irrtümer, Fehler und Auslassungen bleiben vorbehalten. Energieausweis: entfällt da Denkmalschutz besteht; Kaution: 2 Kaltmieten; Mietvertragsdauer: unbefristet, 24 Monaten Kündigungsverzicht