2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €106.000 56 m²
Altenbaunaer Straße 106a, 34132 Kassel, Oberzwehren

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte DG-Wohnung in der dritten Etage, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und zum 01.03.2019 zum Kauf steht. Diese sehr gemütliche Eigentumswohnung im 3.OG/DG mit Loggia befindet sich in einem 1998 erbauten Haus. Die Wohnung ist großzügig geschnitten, der Flur (7qm) geht ohne Tür- oder Wandabschluss in den Wohnraum (24 qm) über, welcher durch große Fensterscheiben und Ausgangstür zur Dachloggia sehr hell wirkt. An Fenstern und Loggia-Ausgang sind Rollläden angebracht. In der Abstellkammer befindet sich die Wohnungs-Gasheizanlage (Therme) mit Steuergerät, die auch das Brauchwasser für Küche und Bad liefert. Für die Anlage besteht ein Wartungsvertrag, die Kosten trägt der Mieter. Strom-, Wasser- und Gaskosten (Etagenheizung) rechnet der Wohnungsbeleger vorteilhaft selbst nach vorhandenen Zählern in der Wohnung mit den Stadtwerken ab. Die Wohnung wird ergänzt durch Kellerabstellraum sowie eine Waschküche, in der sich ein Waschmaschinenstellplatz mit Wasserzähler für jede Wohneinheit befindet. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Derzeit ist das Objekt seit vier Jahren zu einem Mietpreis von netto kalt 400,00 €/Monat vermietet. Bei Neuvermietung sind 8,00 €/qm möglich. Das Hausgeld beträgt 110,00 €. Hiervon entfallen auf den Mieter 75,00 €. Das Apartment kann provisionsfrei übernommen werden.

Holzparkettboden im Wohnraum; die Flur- Küchen- und Badezimmerböden sind durchgehend einheitlich gefliest; der Küchenraum mit Wandfliesenspiegel und Dachfenster enthält eine Markeneinbauküche „ALNO“. Das wandgeflieste Tageslichtbad enthält sowohl Badewanne als auch Duschkabine sowie wandhängendes Einbau-WC nebst weiteren üblichen Gegenständen. Anschlüsse für Kabel-TV/ Internet und Telefon vorhanden. Im Wohnungsflur befindet sich eine Wechselsprechanlage zum Hauseingang.

Beste Infrastruktur: Bank, Post, Kindergarten, Schulen sowie Einkaufmöglichkeiten jeder Art in der Nähe. Entfernungen: Straßenbahn 5 Fußminuten, Autobahn 5 PKW- Minuten, DB-Bahnhof 10 Fußminuten, von dort mit Regiobahn in 4 Min. am ICE-Bhf. Trotz zentraler Lage wohnt man im zurückgesetzten Dachgeschoss sehr ruhig.

Die Wohnung eignet sich für Singles, Paare, evtl. auch mit Kleinkind. Wer beruflich auf Deutsche Bahn oder Autobahn angewiesen ist, trifft hier sehr gute Wahl.