2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €60.000 64 m²
01833 Stolpen

Die ca. 65 qm große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Eingang ist ebenerdig. Durch die Hanglage des Anwesens schließen insbesondere Wohn- und Schlafzimmer auf Höhe des 1. Obergeschosses ab.

Das erwartet Sie:

- ruhige, von der Straße abgewandte Lage
- helles Wohnzimmer mit Westbalkon
- freier Blick vom Balkon in Innenhof und grünes Umland
- Schlafzimmer, Küche, Duschbad
- separates WC
- zur Wohnung gehören ein Stellplatz und eine Garage
- Mieteinnahmen: 4.860 Euro pro Jahr

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offenes, freundliches Raumgefühl. Über drei Treppenstufen gelangen Sie rechter Hand in die ca. 9 qm große Küche. Geradeaus befinden sich das Wohnzimmer und die angeschlossene Schlafstube. In beiden Räume sorgen Fenster von Ost und West für ausreichend Licht. Das Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 21 qm, das Schlafzimmer ist etwa 18 qm groß. Vom dem ca. 6 qm großen Westbalkon blicken Sie in den großzügigen Innenhof und ins weitere Umland.

Die Wohnung wird komplettiert durch ein Duschbad und ein separates WC. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Außerdem gibt es einen eigenen Waschmaschinenraum.

Das Haus wurde 1997 komplett saniert.

Heizung: Gas
Fenster: Holz
Fußböden: Laminat, Fliesen
Fernsehen: Kabelanschluss

Die Wohnung (inkl. Stellplatz) sowie die Garage sind jeweils vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 4.860 Euro pro Jahr.

Selbstnutzung oder Kapitalanlage

Die Wohnung ist für Selbstnutzer und Kapitalanleger geeignet. Bei Vermietung können Sie jährlich ca. 4.440 Euro Einnahmen aus der Kaltmiete (inkl. Pkw-Stellplatz) und 420 Euro aus der Vermietung der Garage erzielen.

Durch ihren moderaten Kaufpreis ist die Immobilie besonders für Käufer mit einer bereits vorhandenen Rücklage oder für Interessenten mit einem mittleren Einkommen geeignet. Langfristig erwerben Sie damit eine stabile Absicherung für die Zukunft und das Alter.

Für eine evtl. Finanzierung erhalten Sie nachfolgendes Rechenbeispiel:

Kaufpreis: 60.000 € / Zahlung der Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln

Finanzierungssumme: 60.000 €
Zinsbindung: 20 Jahre
Tilgung: nach 20 Jahren vollständig abgezahlt
Zinssatz: 2,81 % Soll, 2,88 % effektiv

Rate: 328 € pro Monat
Aktuelle Mieteinnahme: ca. 405 € pro Monat

Die Mieteinnahme deckt die Finanzierungsrate komplett ab. Nach 20 Jahren ist die Wohnung abbezahlt. Sie haben während der kompletten Zinsbindung kein Zinsrisiko.

Geben Sie bei Ihrer Anfrage an, dass Sie sich auch für eine Finanzierung interessieren und wir berechnen Ihnen gern Ihr individuelles Angebot. Repräsentatives Beispiel nach §6 PangV.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

Lage der Wohnung

Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven Mehrfamilienhaus im Stadtzentrum von Stolpen. Alle Zimmer liegen abgewandt von der Durchfahrtsstraße. Von Ihrem Balkon aus blicken Sie in den Hinterhof und ins grüne Umland.

Die innerstädtischen Geschäfte sowie der Marktplatz befinden sich gleich um die Ecke. Der nächste Supermarkt liegt nur ca. 600 m entfernt. Eine Bushaltestelle erreichen Sie nach knapp 200 m, den Bahnhof nach ca. 10 min Fußweg.

Die Stadt Stolpen

Die Stadt Stolpen erstreckt sich in einer landschaftlich reizvollen Gegend zwischen dem Nationalpark Sächsische Schweiz und dem Lausitzer Bergland. Die Landeshauptstadt Dresden erreichen Sie in etwa 20 min. Alle größeren Städte der Umgebung liegen zudem weniger als eine halbe Stunde von Stolpen entfernt. Neustadt erreichen Sie nach ca. 12 km, Pirna und Bischofswerda nach ca. 18 km.

Das Wahrzeichen der Stadt - die Burg Stolpen - gehört zu einer der sehenswertesten Festungen Sachsen. Der sanierte historische Stadtkern bietet viele kleine Geschäfte, Restaurants und Cafés. Bei einem Bummel durch die verwinkelten Gassen spürt man das romantische Flair der alten Zeiten.

Für Erholung im Grünen bietet der südlich der Burg gelegene Stadtpark Raum für entspannende Spaziergänge.

In Stolpen gibt es eine Mittelschule, mehrere Kindertagesstätten, Supermärkte und verschiedenste Geschäfte sowie eine gute Auswahl an ärztlicher Betreuung. Kulturell-sportlich Begeisterte finden in über 40 Vereinen vielfältige Freizeitangebote.

Durch seine Lage am Rande der Sächsischen Schweiz ist Stolpen ein idealer Ausgangspunkt für diverse Ausflugs- und Wanderziele.