5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.058 160 m²
Brückenweg 2 a, 51503 Rösrath

Die Mehrfamilienhäuser im Brückenweg 2, 2a-d, 4, 4a-c liegen zentral in Rösrath. Das Objektumfeld ist durch Mehrfamilienhäuser in Zeilenbebauung sowie kleinere freistehende Mehrfamilienhäuser geprägt. Östlich des Objekts verläuft die Landesstraße L284, wo sich zudem ein Anschluss an den ÖPNV (Busstation) befindet. Rund 100m südwestlich vom Objekt verläuft eine Regionalbahnlinie. Der Flughafen Köln/Bonn ist etwa 4 Kilometer (Luftlinie) nordöstlich entfernt.
In einem Umkreis von rd. 300m befinden sich Konsummöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Direkt an der angrenzenden Landesstraße befinden sich ein Netto-Discounter, ein Bio-Laden sowie eine Tankstelle. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Die 36 Wohneinheiten mit 1-5 Zimmer besitzen Wohnflächen von ca. 51 m2 bis ca. 161 m2. Die Wohnungen sind überwiegend mit einem Bad mit Badewanne und Balkon, Terrasse oder Dachterrasse ausgestattet. Die Grundrisse sind attraktiv geschnitten. In der Regel gehört ein Kellerraum zu jeder Wohnung, er bietet weiteren Stauraum. Zusätzlich befindet sich eine Gewerbeeinheite im Gebäude.
Die im Keller- und Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit hat eine Werbefläche von ca. 123 m2 und bietet viel Büro- als auch Stellfläche. Zur Liegenschaft gehören 10 Tiefgaragen-Stellplätze und 27 Stellplätze im Freien an, die zu entsprechenden Wohnungen mit erworben werden.

Energiekennwert: 89 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1996

Stichworte:
vermietbare Fläche: 160,92 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Die Stadt Rösrath - das "Tor zum Bergischen Land" - befindet sich an der Nahtstelle zwischen der Millionenstadt Köln mit ihrem reichhaltigen Kultur- und Freizeitangebot und den Schönheiten des Bergischen Landes. Rösrath liegt südöstlich von Köln im Bundesland Nordrhein-Westfalen im Rheinisch-Bergischen Kreis. Seit 2001 besitzt Rösrath den Status einer Stadt und ist damit die jüngste unter den Bergischen Städten mit 28.778 Einwohnern (Stand 2016).
Noch heute zeugen viele Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise alte Adels- und Rittersitze, historisch bedeutende Hofanlagen, Kirchen und Klosterbauten von der wechselvollen Geschichte des Ortes. Ein reges Kultur- und Vereinsleben prägt die Stadt und fördert ein lebendiges Miteinander von Jung und Alt, Neubürgern, Alteingesessenen und Besuchern. Die wunderschöne Lage im Grünen bei gleichzeitiger Nähe zur Metropole Köln hat in den vergangenen Jahren viele junge Familien nach Rösrath gezogen. Seitdem sind neue Wohn- und Gewerbegebiete entstanden, die Infrastruktur wurde weiter ausgebaut. Die Region rund um Köln ist von kleinen und mittleren Unternehmen geprägt, aber auch zahlreiche beschäftigungsstarke Unternehmen sind vertreten. Zu den wichtigsten Wirtschaftszweigen gehören die Branchen Automotive, Gesundheitswirtschaft, erneuerbare Energien/Umwelttechnologien und innovative Werkstoffe. Zudem ist der Tourismus von Bedeutung. Im Rheinisch-Bergischen Kreis liegt die Arbeitslosenquote mit 6,4 Prozent leicht unter dem Bundesdurchschnitt von 6,7 Prozent und die Kaufkraftkennziffer weist mit dem Wert von 117,2 den höchsten Wert aller nordrhein-westfälischen Kreise auf und ist nach Düsseldorf der zweithöchste Wert aller Kreise und kreisfreien Städte im Bundesland.
Rösrath bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Es gibt drei Gemeinschaftsgrundschulen sowie eine katholische Grundschule. Das Schulzentrum Rösrath fasst Hauptschule, Realschule und Gymnasium zusammen und ermöglicht Bildungsangebote einer Volkshochschule, einer Musikschule sowie einer Sonderschule für Lernbehinderte. Im Zentrum von Rösrath sitzt die Stadtbücherei, es gibt aber auch noch ein paar weitere kleinere Büchereien.
Rösrath weist auch eine gute Verkehrsinfrastruktur auf. In nur 15-20 Minuten können Sie mit dem Auto oder der Regionalbahn die Kölner Messe oder den Dom erreichen, Kultur von Weltrang genießen und Großstadtluft schnuppern. Anschluss an das regionale Schienenverkehrsnetz (u.a. nach Köln) ist über die Bahnhöfe Rösrath, Rösrath-Stümpen und Hoffnungsthal gegeben, das zum Tarifgebiet des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS) gehört. Eine Bahnfahrt vom Kölner Hauptbahnhof bis zum Bahnhof Rösrath dauert etwa 20 Minuten. In der Nähe befindet sich ein Park-and-ride-Parkplatz. Nahe gelegene Autobahnen (A3/A4) verbinden Rösrath direkt mit Köln, Düsseldorf, dem Ruhrgebiet und Aachen/Benelux. Über die Bundesautobahn A3 ist die Stadt an das nationale Straßenverkehrsnetz angebunden. Zudem führen die Landesstraße L170, L284, L288 durch das Stadtgebiet. Der 15 Autominuten entfernt liegende Köln-Bonner-Flughafen bietet direkte Verbindung zwischen unserer Stadt im Grünen und der ganzen Welt.