Haus zu vermieten €1.750 140 m²
13469 Berlin

Diese sehr moderne und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten in südlicher Ausrichtung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Berliner Stadtteil Waidmannslust.
Mit einer Wohn- /Nutzfläche von ca. 190 m² und vier Schlafzimmern bietet sie ausreichend Platz für eine Familie.

Die Immobile besticht durch ihre bodentiefen Fenster und den individuellen Grundriss mit einer Split-Level-Bauweise im Erdgeschoss, welche ein angenehm offenes und freies Wohnklima schafft.
Auf dieser Ebene des Hauses stehen Ihnen neben dem gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen die Küche mit einer modernen Einbauküche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Von diesem Bereich aus haben Sie Zugang zur Terrasse und in den schönen Garten, welcher ausreichend Platz zum Relaxen oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden bietet.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einen Flurbereich.

Im Dachgeschoss steht Ihnen ein lichtdurchflutetes Studiozimmer und ein weiteres Duschbad zur Verfügung, so dass Ihnen zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten offenstehen. Von hier aus gelangen Sie auch auf die großzügige Dachterrasse.

Die gefragte Lage mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung, der durchdachte Grundriss und die optimale Ausrichtung nach Süden machen die Doppelhaushälfte so attraktiv.

Ein Keller mit hohen Decken und ein PKW-Stellplatz im Freien, der sich neben dem Haus befindet und bereits in der Miete enthalten ist, runden dieses verlockende Angebot ideal ab.

Preisinformation:
1 Stellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 79.85 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen
Kautionshinweis: 3 Kaltmieten

Waidmannslust:

Waidmannslust liegt im Nordwesten Berlins und ist seit 1945 ein eigenständiger Ortsteil Reinickendorfs. Mit seinen Ein- und Mehrfamilienhäusern hat es Gartenstadtcharakter und zahlreiche Gebäude gelten als Baudenkmäler. Es gehört seit Generationen zu den bevorzugten und besten Villengegenden im Norden der Hauptstadt. Waren des täglichen Bedarfs sind in diversen Supermärkten sowie im Shoppingcenter Nordmeile erhältlich. Die Wohnqualität ist sehr hoch und ein frankophiler Hauch ist charakteristisch für diese Lage, so dass sich kosmopolitische Schulbildungsmöglichkeiten wie die Romain-Rolland-Oberschule oder die französische Schule College Voltaire hier angesiedelt haben. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich noch die Katholische Schule Salvator, die freie Schule Pankow e.V., die Münchhausen-Grundschule und mehrere Kindertagesstätten.
Der Steinbergpark lädt zum Spazierengehen und im Winter zum Rodeln ein.


Verkehrsanbindung:

Die Autobahnauffahrt A 111 Waidmannsluster Damm befindet sich in ca. 3 km Entfernung. Von dort erreicht man den Kurfürstendamm in ca. 20 Minuten und den Flughafen Tegel in ca. 15 Minuten. In 5 Autominuten erreicht man die U-Bahn der Linie U8 in Wittenau. Vom fußläufig erreichbaren S-Bahnhof Waidmannslust verkehren die Linien S1 und S85 und von dort erreicht man den Potsdamer Platz, die Friedrichstraße in ca. 20 Minuten oder hat auch direkte Anbindung nach Oranienburg. Die Buslinien 122, 220, 222, 322, N20 und N22 halten am Oraniendamm.