2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €520.000 115 m²
40489 Düsseldorf

Im Norden von Düsseldorf liegt der noble Villenvorort Wittlaer in unmittelbarer Rheinlage. Hier entstand auf einem 4.000 m² Grundstück der Dorotheenhof. Eingebettet in eine herrliche Parklandschaft liegt diese helle Maisonette-Wohnung mit uneinsehbarer West-Terrasse und schönem Grünblick. Das modernisierte Schwimmbad mit Gartenblick und Saunabereich ist unterirdisch erreichbar, ebenso die Tiefgarage. Mit wenigen Schritten durch den Park erreichen Sie den Uferweg, der zum Spazierengehen, Fahrradfahren oder Joggen einlädt.

Diese gemütliche und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung bietet ein großzügiges Raumangebot. Die Wohnfläche von ca. 115 m² erstreckt sich über 2 Etagen. Im oberen Bereich befindet sich ein heller Wohn-/Essbereich mit angrenzenden Sonnenbalkon und Blick in den Park.
Der naturbefeuerte Holzkamin lädt zu gemütlichen Abenden in der kalten Jahreszeit ein.
Ebenfalls in der oberen Ebene befinden sich eine neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2018, ein Gäste WC und ein geräumiger Flur.

Über die Treppe der großzügigen Diele gelangt man in die untere Etage der Maisonette-Wohnung. Dort befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit einer weiteren Terrasse in West Lage, ein hochwertiges Badezimmer und eine geräumige Ankleide.

Über den hauseigenen Zugang der Wohnanlage, gelangen Sie direkt an den Rhein mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Energie mit Warmwasser: Ja
Baujahr: 1973
Energiekennwert: 102,8 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1

Wittlaer gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das malerische Dorf, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt. Eine grüne Oase der Ruhe und Beschaulichkeit, die nicht ohne Grund Künstler wie zum Beispiel Max Clarenbach zu hinreißenden und typisch niederrheinischen Bildern inspirierte.

Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellance!