5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.195.000 180 m²
10999 Berlin

Die hier angebotene Immobilie ist eine Kombination aus Gewerbe (straßenseitig) und Wohnen zum ruhigen Innenhof - ein Architektur - Highlight! Alle Einbauten sowie Fenster sind speziell für diese Wohnung konzipiert und gebaut worden. Der Grundriss wurde aufwendig bearbeitet und erinnert an ein modernes Loft. Die Einheiten gewinnen dank der bodentiefen Fenster und der angenehmen Deckenhöhe, von bis zu 3,40 m, deutlich an Tageslicht. Der geschliffene Estrichboden und die Stucco-Wände verleihen dieser Immobilie einen einzigartigen Charakter und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das Gewerbe ist durch ein Duschbad und einer kleinen Küche autark vom Wohnbereich, kann jedoch vom Erwerber wieder verbunden werden. Im Wohnbereich angelangt, erwartet Sie eine offene und edle Küche. In der Mitte befindet sich ein ca. 3,60 m langer Tresen aus gebürstetem Beton, der als leichte Raumtrennung zum Essbereich dient. Der erhöhte Wohnbereich ist durch zwei große Raumöffnungen mit dem Essbereich verbunden und verschafft ein großzügiges und gleichzeitig entspanntes Flair. Durch die rahmenlose, maßgefertigte Schrankwand gelangen Sie zum Schlafbereich, ebenfalls mit Einbauschränken und einem Duschbad mit eingelassener Dusche. Abgerundet wird das Architektur-Juwel durch die idyllische Terrasse im Innenhof, die an Sommerabenden zum Verweilen mit Freunden einlädt. Zu erwähnen ist ebenfalls, dass diese einzigartige Wohnung in diversen Europäischen Designer- und Architektur-Zeitschriften und Magazinen erschienen ist.

Ausstattung:

- Deckenhöhe bis zu 3,40 m
- Bodentiefe Fenster in Eichenholzrahmen (3m hoch)
- Geschliffener Estrichboden in allen Räumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Stucco an den Wänden
- Maßgefertigete Einbauschränke
- Vollausgestattete Einbauküche
- Duschbad mit eingelassener Dusche
- Idyllische Terrasse
- Lagerraum ca. 15 m² im EG
- Elektrisch, steuerbare Jalousien im Gewerbe
- Duschbad im Gewerbe
- Kleine Küche im Gewerbe
- Medientechnik für Events
- Lagerraum
- Keller
- Fahrradabstellplätze im Hof
- Mieteinnahmen für die Gewerbefläche
EUR 1.632 NKM
- 2 Kellerräume

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Büro Berlin Mitte GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Stichworte:
Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin

Die Glogauer Straße befindet sich im Szene-Bezirk Kreuzberg. Im nahegelegenen Park finden Sie einen Kinderbauernhof, mehrere Sport-, Spiel- und Bolzplätze sowie zwei Aussichtsberge. Auch der beliebte Treptower Park ist nicht allzu weit entfernt und lässt sich nach einem entspannten Spaziergang in ca. 25 Minuten erreichen. In der Umgebung sind zahlreiche angesagte Restaurants, Cafés und Bars ansässig, die zum Verweilen einladen und für jeden kulinarischen Geschmack etwas zu bieten haben. Weitere Läden des täglichen Bedarfs sind problemlos fußläufig zu erreichen. Nicht einmal 20 Gehminuten entfernt, befindet sich die Markthalle Neun, die eine der wenigen übrig gebliebenen Markthallen aus dem 19. Jahrhundert ist und somit einen historischen Charakter besitzt. Hier findet jeden Samstag von 9 - 18 Uhr ein Wochenmarkt, der internationale Gerichte, Aussteller und Läden mit fairen, ökologisch und regional erzeugten Produkten präsentiert, statt. Jeden Donnerstag wird ein Street Food Thursday veranstaltet, wo Besucher neue Imbisstrends entdecken können. Nur 2 Gehminuten entfernt, finden Sie die Bus-Haltestelle Glogauer Straße vor, von wo aus Sie mit dem Bus M29 ideal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind.