5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €798.000 179 m²
82194 Gröbenzell

Vor dem Objekt erstreckt sich die große Gartenfläche als Teil eines großzügigen Zugangsbereichs.
Sie betreten die Wohnung über die großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume erreicht werden. Die großzügige Weite der Wohnlandschaft, die durch einen großen Bogen in einen Wohn- und einen Eßbereich gegliedert wird, sind der absolute Blickfang. Von hier erreicht man den beheizten Wintergarten, durch dessen Glaswände der Blick in den Garten fällt.
Dieser zentrale Wohnbereich wurde aktuell renoviert. Der neue Eigentümer kann hier eine großzügige moderne Gestaltung realisieren - siehe Gestaltungsvorschlag!
Eine Treppe führt in das von einer Fensterfront belichtete Untergeschoß mit Halle und Pool. Ein großzügiger Wellnessbereich inkl. Ruheraum, Fitnessraum und Sauna ist hier ebenso denkbar wie eine Umgestaltung in einen eigenständigen Wohnbereich!

Preisinformation:

Verkauf gegen Gebot., 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 176.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.

Verkauf gegen Gebot.

Sämtliche Angaben zu diesem Exposé bezüglich Preisen, Flächen, Ausstattung und Berechnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. des Vermieters/Beauftragten/ Bevollmächtigten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Wir weisen darauf hin, dass keine steuerliche Beratung mit diesem Angebot verbunden ist und auch nicht enthalten ist.

Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages und ist unverzüglich nach Vorlage der gestellten Rechnung zu begleichen.

Sollte Ihnen die hier nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und Nachweisprovision zu zahlen ist. Bei Vermietungen beträgt die Mieterprovision 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., bei Kauf beträgt die Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Wir sind uneingeschränkt berechtigt - auch provisionspflichtig - auch für den anderen Vertragsteil tätig zu werden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist jeweils ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die gesetzlichen Angaben zum jeweiligen Objektbetreuer(-in) /selbständigem Immobilienmakler(-in) finden Sie online unter http://www.remax-blue-chip.de/site/impressum.xhtml
Gerne stehe ich Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem selbständigen Immobilienmakler:

Herr Dr. Michael Kausch
Selbst. Immobilienfachmakler IHK
Architekturhistoriker
c/o. RE/MAX-München
Maximilianstr 54
80538 München

Tel. +49 (89) 3815 375 35
Fax. +49 (89) 3815 375 80
Mobil: +49 171 284 10 58
eMail : michael.kausch@remax.de

Aufsichtsbehörde nach §34c GewO:
KVR München, Ruppertstraße 19, 80466 München
FA Fürstenfeldbruck Steuer-Nr: DE186900603
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission hat ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. OS-Plattform") bereitgestellt. Diese finden Sie unter:
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Unsere E-Mail Adresse lautet: blue-chip@remax.de

Stichworte:
Grundstücksfläche: 508,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 2.80, Distanz vom Zentrum: 1.20

Diese exklusive Gartenwohnung liegt im Nordteil der Gemeinde Gröbenzell - die Stadtnähe mit einer durch den Gartenstadtcharakter gehobenen Wohn- und Lebensqualität verbindet - in einem gehobenen, ruhigen Wohnviertel an einer verkehrsberuhigten, nur von Anrainern und Anliegern befahrenen Straße. Dennoch befinden sich in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und medizinische Versorgung. Ebenso fußläufig erreichbar ist das Zentrum von Gröbenzell mit zahlreichen weiteren Geschäften, Banken, der Post und Fachärzten.
Hier liegt auch die S-Bahnstation, von wo aus in ca. 10 Minuten der ICE - Bahnhof Pasing oder in ca. 20 Minuten der Marienplatz erreicht wird - zur Zeit des Berufsverkehrs im 10 - Minuten - Takt!

Von der Wohnung nur ca. 2 km entfernt ist der Olchinger See, der nicht nur im Sommer zum Baden ein lohnenswertes, erholsames Nahziel darstellt.