4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.148.000 121 m²
Klebelstraße 4-4a, 85356 Freising

Blick auf die Altstadt:
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf einer Wohnfläche von 121,99 m² über das komplette Dachgeschoss des Neubaus.
Im zentralen Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe befinden sich der Zugang zum wohnungsinternen Aufzug sowie ein Duschbad mit WC und Oberlicht. Die beiden Kinderzimmer öffnen sich nach Südwesten. Herzstück der Wohnung ist der große und nach Süden ausgerichtete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Terrasse. Der Gebäudeversatz ermöglicht einen Sichtschutz für eine höchstmögliche Privatsphäre im Freien und dabei einen einmaligen Ausblick zum Freisinger Dom. Dem Schlafzimmer ist ein Bad mit Badewanne direkt angegliedert.
Die Wohnung ist über das Treppenhaus und den hausinternen Aufzug - beginnend bei der Tiefgarage und den Kellerräumen - direkt erreichbar.

Besonderheiten in dieser Wohnung:
- wohnungsinterner Lift
- großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
- hochwertige Ausstattung
- 2 Bäder
- große Dachterrasse
- Eingangsbereich mit Oberlicht
- Blick auf die Freisinger Altstadt

Alte Brauerei:
Von der Braukultur zum modernen Wohnen - durch die behutsame Revitalisierung des Brauereigebäudes mit dem Sudhaus und die Umnutzung für modernes Wohnen entstehen in dem Gebäude der ehemaligen Aktienbrauerei insgesamt dreizehn Wohnungen. Das moderne Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen im rückwärtigen Bereich ergänzt die Historie respektvoll. Neben der Materialität und Oberflächenbeschaffenheit knüpft es über die aufwändig und differenziert gestaltete Außenanlage mit Innenhofcharakter an das Brauereigebäude an.

- klare Architektur
- durchdachte und flächenoptimierte Grundrisse
- massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz
- energieeffiziente Heizung durch Blockheizkraftwerk
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Aufzug in allen Etagen und teils mit direktem Zugang in die Wohnungen
- teils bodentiefe Fenster mit elektrisch betriebenen Aluminium-Raffstores
- großzügige Freiflächen
- Außenwasseranschluss in Garten- und Dachterrassenwohnungen
- aufwändig gestaltete Außenanlage mit Innenhofcharakter
- ebenerdig befahrbare Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, Doppelparkern und Fahrradboxen

Klebelstraße 4-4a in Freising:
Als Große Kreisstadt und Universitätsstadt mit rund 50 000 Einwohnern ist Freising ein Oberzentrum in der Region München. Die ausgezeichnet erhaltene historische Altstadt zeugt von der 1300-jährigen Geschichte. Der Freisinger Domberg ist einer der Herzorte bayerischer Geschichte und Kultur. Hier sind eine Reihe bedeutender Kultur- und Bildungseinrichtungen versammelt. Von den Wohnhäusern mit Hanglage in der Klebelstraße 4 und 4a genießt man den Blick auf die Dächer der Altstadt und den Dom bis hin zur Isar.

Rund 30 Kilometer ist Freising von der Landeshauptstadt München entfernt. Mehr als 40 Regionalzüge verkehren mit einer Fahrzeit von nur 27 Minuten zwischen dem Bahnhof Freising und dem Münchener Hauptbahnhof. Der Bahnhof Freising bietet 700 Park-and-Ride-Parkplätze. Der Flughafen ist mit dem Bus in 17 Minuten erreichbar, die Autobahnauffahrt Freising Ost in rund 7 Minuten mit dem Auto von der Klebelstraße aus.