Haus zum Verkauf €539.000 219 m²
76761 Rülzheim

Außergewöhnlich gepflegtes, nahezu neuwertig wirkendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss, in ruhiger Straßenendlage.
Es sind zwei Einzelgaragen mit davor liegenden Stellplätzen vorhanden nebst dahinter liegendem Abstellraum bzw. kleiner Werkstatt.
Der Garagenkomplex ist in optischer Anlehnung an das Wohnhaus in Satteldachbauweise errichtet mit zusätzlichem Stauraum im Dachgeschoss.
Der großzügig angelegte Garten ist eine echte Wohlfühloase mit verschiedenen Bereichen zum Entspannen: Poolbereich, Gartenterrasse mit und ohne Schatten, Terrasse direkt am Haus und einem Nutzgarten mit eigenem kleinen Treibhaus. Dort befindet sich auch eine unterirdische Regenwasserzisterne mit ca. 16.000 l. Inhalt. Sowohl die Bewässerung der Außenanlagen als auch ein Wasseranschluss auf dem Balkon im Dachgeschoss und die Toilettenspülung im Haus lassen sich daraus versorgen.

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Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Flur, Küche nebst offenem Essbereich, Wohnzimmer mit exklusivem Kachelofen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, Schlafzimmer, Gäste WC, Bad, Abgang zum Keller.

Dachgeschoss:
Hier befindet sich die Einliegerwohnung. Flur, Küche mit Zugang zum sonnigen Balkon, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, separates WC, Bad mit Badewanne und Dusche.

Kellergeschoss:
Hier befinden sich drei weitere Wohnräume und ein separates WC. Außerdem der Wirtschaftsraum sowie der daran anschließende Technikraum.

Die Wohnfläche der Einliegerwohnung im Dachgeschoss beträgt ca. 66 qm.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss incl. Souterrain beträgt ca. 153 qm
Die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 21 qm.

Die Wohn- und Nutzfläche im gesamten Haus beträgt zusammen ca. 240 m² zzgl. den beiden Garagen mit Abstellraum.

Landschaftlich reizvoll in der Südpfalz zwischen Rhein und Pfälzer Wald gelegen bietet Rülzheim neben einem hohen Wohnwert auch ein pulsierendes Wirtschaftsleben.
Der direkt Verkehrsanschluss an die B9 und die günstigen Bus- und Bahnverbindungen bedeuten - perfekte Verbindungen in alle Richtungen.
Im Ort findet man alle Geschäfte, die man zum täglichen Einkauf benötigt.
Schulzentrum mit Grund- und Integrierter Gesamtschule (IGS) und mehrere Kindergärten betreuen die jüngeren Einwohner der Gemeinde.
Absolut ruhige Wohnlage, Straßenendlage.