Haus zum Verkauf €750.000 191 m²
38302 Wolfenbüttel

Es handelt sich um ein frei stehendes Einfamilienhaus, das 1996 erbaut wurde. Im Baukörper wurde eine Doppelgarage integriert, die direkt vom Wohnhaus, durch zwei Verbindungstüren betreten werden kann.l

Das Gebäude ist nicht unterkellert. Ein Gartenhäuschen, im Stil des Wohnhauses, befindet sich neben dem Wohnhaus und bildet mit Außensitzecke, Terrasse und Wohnhaus innerhalb der Gartenanlage einen eigenständigen Aufenthaltsbereich.

Die Fassaden sind hoch wärmegedämmt und mit einem weißen Putz beschichtet. Die ebenerdigen Alu Fenster sind raumhoch und zum Garten als großflächige Schiebetüren ausgebildet. Im Obergeschoss sind ebenfalls großflächige, Raum hohe Fenster verbaut.

Großzügiger Eingangsbereich, mit Garderobe, Gäste-WC und separatem Raum für Schuhe und Dinge des täglichen Bedarfs.

Essbereich und Küche bilden eine angenehme Einheit und werden optisch mit dem Wohnzimmer durch unterschiedliche Bodenbeläge, Dachflächen und Formen gegliedert.
Die Einbauküche von Bulthaup mit den Geräten von Gaggenau sind Bestandteil des Hauses und im Preis enthalten. Das offen gestaltete Wohnzimmer mit Kamin besitzt eine giebelhohe Decke, so dass sich eine großzügige Wohnatmosphäre einstellt. Von der Küche gelangt man in den Hauswirtschaft-und Vorratsraum mit Anschluss an die Garage.

Das Obergeschoss erreicht man über eine innenliegende Treppe, dessen Granitbelag eine Einheit mit dem Belag des Eingangsbereiches bildet und dadurch den Verkehrsbereich optisch eingrenzt.

Schlafzimmer mit Ankleideraum und Zugang zum Balkon. Das große Kinderzimmer mit giebelhohem Panoramafenster hat ebenfalls Zugang zum Balkon. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein weiteres Kinderzimmer.

Exklusives Bad mit Wanne, Dusche und Granit bzw. Parkettboden, Wäscheschacht zum Hauswirtschaftsraum, Zugang zum Balkon.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Terrasse, die durch einen Gartenteich eingerahmt wird. Terrasse und Garten sowie die gesamte Aussenanlage verfügen über eine Beleuchtung.

Freitext-Preis: Erbbaurecht nicht vorhanden
2 Stellplätze

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Stichworte:
Nutzfläche: 29,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen

Bundesland:
Bundesland: Niedersachsen

Besichtigung:
nach Absprache zeitnah möglich.

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Im Norden von Wolfenbüttel nahe dem Krankenhaus, direkt am Rande eines Naturschutzgebietes. Das Gebäude liegt in einem voll erschlossenem und verkehrsberuhigtem Wohngebiet. Nur wenige Gehminuten bis zur Innenstadt und eine sehr gute Anbindung nach Braunschweig.