7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €397.000 185 m²
76676 Graben-Neudorf

Ein Haus im Haus?

So etwas gibt es nicht, werden die einen sagen. Weit gefehlt, meinen die anderen. Und sie haben Recht. Maisonette heißt das Zauberwort. Abgeleitet von dem französischen Begriff maison bezeichnet man damit ein (kleines) Häuschen, das sich wiederum in einem großen Haus befindet. Kurz gesagt: Eine Maisonette ist eine Wohnung über mehrere Etagen, die sich, abgegrenzt von anderen Wohnungen, in einem mehrgeschossigen Gebäude befindet. Wenn Sie also auf das Gefühl, in Ihrem eigenen kleinen Haus zu wohnen, nicht verzichten möchten, ist diese Maisonette genau das Richtige für Sie !

Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1.OG und Dachgeschoss,wodurch Sie das Gefühl bekommen ein Haus zu beziehen.
Die überschaubare Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 Parteien (jeweils 50%). Das 2004 erbaute Gebäude ist in einem Topzustand.

Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Auf ca. 185m²Wohnfläche verteilen sich großzügig gestaltete Räume,wie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, welcher fließend in die Küche übergeht, ausgestattet mit einem Essplatz für 4 Personen und Einbauküche. Vom Flur aus erschließen sich zwei geräumige Arbeits- oder Kinderzimmer, außerdem haben Sie auf dieser Etage ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Aufgrund großer Fenster und einem überdachten Balkon wird Ihnen der Blick in den eigenen Garten nicht verwehrt.
Mit wenigen Handgriffen können Sie hier Ihre kleine Gartenoase erschaffen und sich vom Alltag erholen!

Im Dachgeschoss sind vier weitere Zimmer und ein Tageslichtbad vorzufinden.
Zu erwähnen ist, dass sich im Dachgeschoss als Nutzfläche bezeichnetten Räume ( Abstellraum I, II, III ) bereits ausgebaut und als Wohnraum genutzt werden.

Neben einem Kellerraum steht ein bequem nutzbarer Carport zur Verfügung.
Die Bäder wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die sich in der Küche befindliche Einbauküche ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 180,- EUR monatlich inkl. umlagefähiger Nebenkosten ( OHNE Haushaltsstrom). Die Nebenkosten sind sehr niedrig (kein Hausmeister, die Gartenpflege und Treppenhausreinigung erfolgt durch die Bewohner). Nicht umlagefähige Kosten gibt es nicht (Instandhaltungsrücklage privat, keine Verwaltung).

Da die Wohnung über keine Mietbindung verfügt, ist diese sofort frei nach Kaufpreiszahlung.

Überzeugen Sie sich von diesem besonderen Angebot! Gern vereinbaren wir einen persönlichen Termin mit Ihnen!

Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.

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Stichworte:
Carport vorhanden, Fahrradraum, Gesamtfläche: 201,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 17,80 m², Dachbodenfläche: 15,00 m², 2 Etagen, Wohnungsnr.: 2

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Graben. Seit 1972 bilden die ehemals eigenständigen Dörfer Graben und Neudorf die heutige Gemeinde Graben-Neudorf.
Verkehrsgünstig zwischen Mannheim im Norden, Karlsruhe im Süden sowie Bruchsal und Germersheim gelegen, hat sich Graben-Neudorf zu einem beliebten Wohnort für Familien mit Kindern entwickelt. Aktuell leben hier ca. 12.000 Einwohner.

Über die Bundesstraßen 35 und 36, sowie die ca. 5 km entfernte A5 (Anschlussstelle Bruchsal) erreichen Sie die genannten Städte bequem und schnell mit dem Auto. Durch die Anbindung an die Karlsruher Stadtbahn können Sie zudem die umliegenden Städte und Gemeinden autofrei erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden, ebenso Ärzte und Apotheken.
Ein kleines Einkaufzentrum mit verschiedenen Läden ist im Gewerbegebiet unweit des Bahnhofs angesiedelt.

Insgesamt fünf Kindergärten stehen für die jüngeren Einwohner zur Verfügung. Zwei Grundschulen sowie die Pestalozzi-Hauptschule mit integrierter Werkrealschule betreuen und unterrichten Ihre Kinder nach der Kindergartenzeit. Gymnasium sind im nahegelegenen Bruchsal oder in Phillipsburg zu finden.