10-Zimmer Wohnung zum Verkauf €779.000 375 m²
23611 Bad Schwartau

***Ein 360-Grad-Rundgang der Immobilie befindet sich auf www.moellerherm-immobilien.de***

Die eindrucksvolle Stadtvilla wurde 1906 errichtet. Trotz Renovierung sind viele Stilelemente aus der Bauzeit bis heute im Original erhalten geblieben, so wie die breite Eingangstür des Hauses und das große Glasfensterelement im unteren Hausflur. Der Terrazzoboden im Eingangsbereich und die geschwungene weiß lackierte Treppe aus Massivholz lassen die großzügige Eleganz aus jener Zeit weiterleben. Die besondere Aura findet sich auch in den imposanten Räumen mit hohen Decken und glänzenden Dielenböden wieder. Weiße Zimmertüren mit Glaseinsätzen, Schiebetüren zwischen einzelnen Zimmern und eine Flügeltür zum Wohnzimmer unterstreichen das elegante Ambiente in den Wohnungen.

Aktuell ist das Haus in vier Wohneinheiten unterteilt zuzüglich Keller, Ausbaureserve und eine renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, die aber schon lange nicht genutzt wurde und auch nicht in der Wohnfläche aufgeführt wird. Die traumhafte 5-Zimmer-Altbau-Wohnung im 1. OG steht aktuell leer und bietet sich zur eigenen Nutzung oder auch zur Vermietung an. Die große Altbau-Wohnung im EG und die zwei Zwei-Zimmer- Wohnungen im 2. OG sind gegenwärtig vermietet, für ca. 18.788 € pro Jahr. Das gesamte Gebäude wurde immer gut instandgehalten. Nach und nach erneuert wurden Fenster, Elektrik, Bäder, Küchen und vieles mehr, zuletzt wurde das Dach 2017 gedämmt.

Im großzügigen Keller wurden vor längerer Zeit vier Räume inkl. Küche und Bad zu wohnlich hergerichteter Nutzfläche umgebaut. Vier Abstellräume sowie eine Waschküche mit äußerem Treppenaufgang vervollständigen den Vollkeller. Eine Doppel-Garage befindet sich direkt neben dem Haus. Die Gas-Brennwerttherme ist von 2015.

Anmerkung: Zum Angebotspreis von 779.000 € wird hier nicht nur die freie Wohnung im 1. OG angeboten, sondern die komplette Villa. Der Einzelerwerb der Wohnungen ist leider nicht möglich.

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

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Unsere Beratung ist für den Verkäufer unverbindlich und kostenfrei:
Möllerherm Immobilien, Tel. 0800 77 16 100 (kostenfrei)

Stichworte:
Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 375,00 m², Grundstücksfläche: 601,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Eine ruhigen Straße mit herrschaftlichen Stadtvillen

Bad Schwartau in Ostholstein vereint wunderbar die Vorteile städtischen Wohnens mit guter Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete in der Umgebung. Vor den Toren der Hansestadt Lübeck gelegen und nahe der Ostsee bietet das anerkannte Jodsole- und Moorheilbad ruhiges Wohnen mit optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen sowohl nach Lübeck und Hamburg, als auch nach Kiel und auf die Insel Fehmarn. Der Weg an die Ostsee dauert über die an Bad Schwartau vorbeiführende A1 lediglich 20 Minuten.

Mehrere Kindergärten und alle öffentlichen Schulformen sind vorhanden. Im Zentrum befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten und sowohl Allgemeinmediziner als auch diverse Fachärzte sind in der Stadt ansässig.
Verschiedene Sportvereine und eine Vielzahl kultureller Angebote in Bad Schwartau bieten die unterschiedlichsten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Darüber hinaus wartet Lübeck mit einem umfangreichen Angebot an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen auf. Und die nahen Ostseebäder laden besonders im Sommerhalbjahr zu vielen Festen mit garantiertem Urlaubsgefühl ein.

Die Villa befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit vom Bahnhof. Stattliche Häuser und Villen auf gepflegten Grundstücken bilden die Nachbarschaft. Das Zentrum ist von hier in wenigen Minuten erreicht.