Haus zum Verkauf €135.000 92 m²
54518 Bergweiler

Wunderschöne, renovierte Doppelhaushälfte mit eigenem Garten in der Nähe der Stadt Wittlich im malerischen Ort Bergweiler wartet auf einen neuen Eigentümer.

Das in den Jahren 2007 und 2008 vollständig renovierte Wohnhaus (Baujahr 1970 / Doppelhaushälfte) befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann sofort bezogen werden. Die rechtliche Seite dieses Haues ist aufgebaut wie eine Eigentumswohnung in Wohneigentum (Haus Nr. 1 im Plan) und Miteigentumsanteile am Hausgrundstück.
Die Besonderheit in diesem Falle ist, daß noch ein weiteres extra Grundstück hinter dem Haus (als Garten) im Allein-Eigentum des Verkäufer steht und Sie dieses zusätzliche Grundstück mit dem Erwerb des Hauses im Kaufpreis übernehmen.

Im Keller "Ihrer" Doppelhaushälfte könnte noch weiterer Wohnraum in der Größe von ca. 20 - 30 qm generiert werden.
Der Außenanstrich ist noch vom neuen Eigentümer durch zu führen.

Über eine eigene Außentreppe gelangen Sie direkt in den Flur (6,28 qm) Ihrer Doppelhaushälfte, der Ihnen Zugang zum Bad (5,78 qm), zur Küche (11,54 qm) und zum Wohn- Esszimmer (30,87 qm) frei gibt. In der großen, hellen und voll funktionsfähigen Küche können Sie als Koch sofort loslegen. Diese Einbauküche ist im Haus-Kauf-Preis enthalten. Abgerundet wird die Küche durch einen kleinen Abstellraum (2,61 qm), der direkt aus der Küche begehbar ist.
In diesem Erdgeschoß wurde ein helles Wannenbad (Doppelbadewanne) harmonisch eingefügt.

Über ein paar einladende Stufen gelangen Sie ins große Wohn-Esszimmer, daß bis zum Dach hin offen gestaltet ist und somit auch eine traumhafte Sicht zur Galerie zulässt.

Über die leicht geschwungene, handwerklich hochwertige Holztreppe gelangen Sie in Obergeschoss und auf die helle Galerie der Hauses. Die Galerie kann als offenen, hellen Arbeitsraum oder als Lese- oder TV/Musik-Ecke genutzt werden. Durch ihre Größe mit rd. 12,68qm könnte sie auch als zusätzlichen Wohnraum z.B. als Schlafzimmer/Arbeitszimmer "abgetrennt" werden.
Es erwartet Sie im Obergeschoss ein weiteres Zimmer mit 11,19qm Fläche und ein zusätzliches Duschbad mit 11,53qm (im Plan als Arbeitszimmer ausgewiesen).
Über einen ausziehbare Dachboden-Leiter erreichen Sie den Speicher, der aber nicht ausbaufähig ist.

Wunderschön der Kaminofen im Erdgeschoss (Wohnzimmer), der Ihnen im Winter wohlige und behagliche Wärme verschaffen wird. Unterstützung erhält dieser Holzkaminofen durch die moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 und die im Jahr 2007 neu eingebauten Isolations-Fenster mit einem K-Wert von 1,1 und Rollläden.
Am Haus wurde eine Außendämmung (80mm Volldämmung) und im Dach eine Steinwolle-Dämmung (160mm/k-Wert 0,35) angebracht.

In den Räumen konnte überwiegend ein atmungsaktiver und feuchtigkeitsregulierender Kalkputz verarbeitet werden. Die Böden sind gefliest oder mit kanadischen Ahorn Parkett ausgelegt.
Ihre vierrädrigen Lieblinge werden Sie in der Garage oder in dem Doppelcarport (hinter dem Haus) sicher und geschützt unterbringen.
TV-Anschluss mittels Schüssel oder Kabel möglich. Schnelles Internet !

Außerordentlich hervorzuheben ist der Garten hinter dem Haus mit Westausrichtung. Kosten Sie hier die Sonne während des gesamten Tages und vor allem die Abendsonne aus. Garten und Terrasse sind nach Westen ausgerichtet. Genießen Sie im eignen Garten Ihre freie Zeit und fühlen Sie sich hier mit Ihre Familie oder Freunden wohl. Ob gr

Die Doppelhaushälfte ist rechtlich aufgeteilt wie eine Eigentumswohnung, d.h. Wohneingentum/Sondereigentum und Miteigentums-Anteil am Grundstück lt. Wohnungseigentumsgesetz und Grundbucheintragung.


Achtung:

Im Kaufpreis enthalten ist das Grundstück hinter dem Haus (Garten) in einer Größe von rd. 600 qm, welches im Sondereigentum des Verkäufers steht und ist somit wie "Alleineigentum" zu anzusehen ist.


Holländisch / Belgisch:

De semi-vrijstaande woning is juridisch verdeeld als een condominium, i. Woonruimte / speciale eigendom en mede-eigendomsaandeel in het onroerend goed volgens de wetgeving inzake residentieel eigendom en kadaster.


waarschuwing:

De aankoopprijs is inclusief het pand achter het huis (tuin) in een afmeting van ca. 600 m², dat zich in het speciale eigendom van de verkoper bevindt en dus als eenmanszaak moet worden beschouwd.


Englisch:

The semi-detached house is legally divided like a condominium, i. Housing property / special property and co-ownership share in the property according to the residential property law and land register entry.

Danger:

The purchase price includes the property behind the house (garden) in a size of approx. 600 sqm, which is in the special property of the seller and is thus to be regarded as sole ownership.

Provisionshinweis:
4,76 % vom Kaufpreis ( einschl. MWST )
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Bij het afsluiten van een koopcontract, een bemiddeling / resp. Proefcommissie van 4,76 % inclusief 19% BTW op de koopsom verschuldigd door de koper.

Upon conclusion of a purchase contract, a mediation / resp. Proof commission of 4,76 % including 19% VAT on the purchase price due by the buyer.

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2008, nur Nichtraucher

Entfernungen von Bergweiler nach ... in km :

7 Wittlich
16 Mosel
29 Bitburg
30 Traben-Trarbach
37 Trier
43 Grenze zu Luxemburg
65 Belgische Grenze
73 Luxemburg AirPort
99 Koblenz