2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000 84 m²
41749 Viersen

Gute Wohnlage, nahe dem Stadtkern von Süchteln gelegen!
Die hier beschriebene solide vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 4-Parteienhaus.
Das Gebäude wurde 2016 kernsaniert und mit modernen Wohneinheiten ausgestattet.
Gut geplante Raumaufteilung lässt die helle Wohnung weitläufig und geräumig erscheinen. Ein großes Plus, die großzügig geplante Terrasse und der kleine eigene Gartenanteil.
Energetisch positiv zu bewerten, die eigene KWK-Anlage mit solarthermischer Warmwasseraufbereitung die zu niedrigen Betriebskosten führt.
Jeder Einheit wurde ein separater Kellerersatzraum - zu Lagerzwecken - zugeteilt. Ebenso ein eigener PKW - Stellplatz.
Netto Miete beträgt € 9.600,--pro Jahr.

Fakten im Überblick:

Terrassenbereich: gefliest, überdacht
eigener Stellplätze: kann angemietet werden
Kellerersatzraum: ca. 10 m² vorhanden
Badezimmer: modern ausgestattet (gr. Fliesen), ebenerdige XL-Regendusche
Bodenbeläge: Vinyl in Holzoptik und Fliesen
Fenster: Kunststofffenster Doppelverglasung inkl. elekt. Rollläden
Heizung: Gas, solarthermische Warmwasseraufbereitung und KWK Anlage Fußbodenheizung
Energieausweis:Verbrauchsausweis 49,00 kWh/(m².a)
Mieteinnahmen: € 9.600,-- pro Jahr (ca. 4,2 % Rendite)

Raumaufteilung:
Flur
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum/Technik
offener Wohn-Essbereich/Küche
Schlafzimmer
Terrasse



Allgemein:
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Haftung übernehmen. Ebenso nicht für die sich aus Zeitverzögerung, Objektmängel oder Nichtzustande-kommen des Miet- oder Kaufvertrages ergeben, sowie für Irrtümer die sich auf Objektdaten beziehen.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Ruhige Seitenstr. in Viersen-Süchteln. Die Innenstadt von Süchteln, mit all Ihren Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Reisebüro und Banken, ist in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Sehr gute BAB Anbindung über die A61, A 52 und A 44 sowie einem Bahnhof und zahlreiche Busverbindungen sowohl an die Ballungsräume als auch an das Umland optimal angebunden. Dies macht Süchteln zu einem interessanten Standort.