Haus zum Verkauf €309.000 150 m²
54309 Newel

Wohnliches Einfamilienhaus in Beßlich mit großem Grundstück - Ideal für eine Familie

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Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1972 erbaut und seitdem kontinuierlich renoviert und saniert.
Die Wohnfläche von 150 Quadratmetern verteilt sich auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit einem Bad en suite. Zur Zeit ist hier noch zusätzlich eine Küche mit Einbauküche integriert, ist aber (wie im Originalgrundriss zu sehen) als zweites Badezimmer für die Kinder oder als Gästebad konzipiert. Das Erdgeschoss ist als Einliegerwohnung vorbereitet.

Im Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Kaminzimmer, die Küche mit angeschlossenem Esszimmer und der Hauswirtschaftsraum. Im Wohnzimmer überzeugt die große Fensterfront mit viel Lichteinfall und der Kaminofen, der für eine gemütliche Behaglichkeit sorgt.

Die energetische Gebäudesanierung und Renovierung wurden seit 2006 vorgenommen.
Folgende Maßnahmen wurden im Einzelnen ausgeführt:

- Einbau neuer Fenster, Doppelverglasung im Jahr 2006
- Erneuerung des Hausanschlusskanals im Jahr 2011
- Neues Walmdach (ursprünglich Flachdach) im Jahr 2012
- Garagentor (elektrisch) im Jahr 2015
- Stützmauer im Garten im Jahr 2016
- Ölzentralheizung (Brennwert-Technik) inklusive aller Heizkörper im Jahr 2017

Laut Energieausweis sind Empfehlungen für eine kostengünstige Empfehlung nicht mehr nötig.

Fazit:
Ein ideales Haus für eine Familie mit zwei Kindern mit Wohlfühl-Charakter. Die Grundrisse sind durchdacht, Lage und Ausblick laden zum gemütlichen Verweilen ein.

mehrWert Immobilien Trier GmbH: Ihr Ansprechpartner für Besichtigungen und weiteren Informationen 0651-9663353

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Beßlich ist ein Ortsteil in der Ortsgemeinde Newel im Landkreis Trier-Saarburg und gehört zur Verbandsgemeinde Trier-Land.

Entfernungen:
Nach Trier sind es circa 8 Kilometer, zur Autobahnauffahrt Nach Luxemburg sind es circa 5 Kilometer und nach Luxemburg Stadt benötigt man etwa 30 Minuten Fahrtzeit.