Besichtigungstermin Sa. 15.10.2016 ab 10.00 - 20.00 Uhr Bezugsfrei ab August 2017, nach Absprache früher Inkl. Garage + Stellplatz Inkl. Einbauküche Inkl. Abstellraum Zimmer 3 (6 Zimmer möglich) Wohnfläche: 105 m2 Wohnungstyp Dachwohnung Schlafzimmer 2-5 Badezimmer 1 GästeWC 1 Nebenkosten 160EUR/Monat Hausgeld noch keines (Garantie bis 2020) Keine Provision Baujahr 1980, renoviert 2015 Objektzustand neuwertig Heizungsart Gas Solaranlage auf dem Dach Energiebedarf 99,3 kWh/(m2*a) Dreiparteienhaus Beschreibung: Die Wohnung ist das Dachgeschoss eines Dreiparteienhauses. Es liegt am Hang, die Wohnung ist im ersten Stock. Es gibt einen gemeinsamen Eingang mit der Erdgeschosswohnung. Ganz unten liegt eine Einliegerwohnung. Die Garage befindet sich neben dem Haus, der Oberbau dient als Stauraum. Vor der Garage ist ein weiterer Stellplatz der auch zur Dachwohnung gehört. Über eine Treppe gelangt man zur Wohnung, der Platz davor kann als Garderobe genutzt werden. Man kommt in den Flur, gegenüber das Kinderzimmer, daneben der große Schlafbereich mit Nordost-Balkon. Weiter ein Tageslichtbad, ein GästeWC und den großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche und Südwest-Balkon. Ein Teil des Wohnzimmers, das Kinderzimmer, Hausflur und Bad sind durch Gauben erhöht. Es ließe sich ein weiteres Zimmer vom Wohnzimmer abtrennen, sowie das Schlafzimmer in 3 kleinere Zimmer unterteilen. Ausstattung: Extrem großzügige 3 Zimmer-Wohnung 6-Zimmerwohnung machbar Gauben Hohe Holzdecke Einbauküche vom Schreiner, an die Schräge angepasst Extra tiefe Schubladen in der Einbauküche (120cm) zur optimalen Raumausnutzung Lehmwände und Lehmputz, allg. meist ökolog. Baumaterialien verwendet Garantie bis 2020 Parkettboden geölt, Eiche barrique Fußbodenheizung Hitze- und Lichtschutzrollos an Dachfenstern Elektrische Markise am Südbalkon Fast überall elektrische Rollläden An Dachfenstern Rollos mit Hitze-und Lichtschutz Gute Isolation der Wohnung (Energieausweis kommt noch) Holztüren, geölt 2 Balkone Tageslichtbad Dusch-Badewanne, inkl. Regendusche Garage + Stellplatz Abstellkammer über der Garage Schwedenofen-Anschluss und neuer Kamin Solaranlage Lage: Das Haus liegt in Au, kurz nach dem Ortseingang auf dem Schlossberg, wenige Häuser vom Wald entfernt. Vom Haus sind es 5 km zum Freiburger Bahnhof. Von Au gibt es einen direkten, grünen Radweg ins Stadtzentrum, Kindergarten und Tagesmütter sind um die Ecke, Grundschule in Fußentfernung in Merzhausen. Eine Bushaltestelle findet sich am Fuß des Schlossberg (13 Min zum Bahnhof). Au ist ländlich aber stadtnah, und das Hexental ist sowieso der schönste Bereich um Freiburg.