Haus zum Verkauf €450.000 700 m²
Top geplegtes Wohnhaus mit Ladenfläche und Büros im Stadtzentrum von Löbau zu verkaufen.
Das vollunterkellerte Gebäude mit 3 Etagen wurde 1992/93 komplett saniert, bis zum Dachgeschoss komplett neu ausgebaut und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. In diesem Zusammenhang wurde ein 1-geschossiger Anbau errichtet.
Das Erdgeschoss mit Gewerbefläche ist bis zum 31.12.2020 an eine Handelskette vermietet. Der Vertrag beinhaltet eine viermalige 3-jährige Verlängerungsoption. (Nettomiete 2800,- €/Monat.)
Parkmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld, sowie hinter dem Gebäudekomplex.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 109.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1873.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 700,00 m², vermietbare Fläche: 700,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.60
Die Stadt Löbau ist sehr attraktiv und hat einen historischen Innenstadtkern mit einer Fußgängerzone, welche zum Bummeln einlädt.
Das Objekt liegt im Zentrum von Löbau, in der Fußgängerzone in einer absoluten 1a - Lage, direkt gegenüber des Rathauses.
Direkt angrenzend befindet sich der zentrale Marktplatz mit einer Fußgängerzone- Dort befinden sich eine reihe attraktiver Geschäfte.
Durch die ausgezeichnete Lage des Mehrfamilienhauses, ist eine Wertsteigerung des Objektes in Zukunft zu erwarten.
Löbau, liegt zentral im Dreiländereck Deutschlands, Tschechiens und Polens. Die große Kreisstadt befindet sich im wunderschönen Oberlausitzer Bergland, im Osten von Sachsen, im Landkreis Görlitz. Bis zum nächsten Autobahnanschluss auf die A4 fährt man ca. 10 min.
Die in der Nähe liegenden größeren Städte Görlitz und Bautzen erreicht man mit dem PKW in ca. 20 min. In Dresden ist man in ca. 60 min. Der nächste internationale Flugplatz befindet sich in Dresden, den man mit dem Fahrzeug in ca. 55 min erreicht. Ein Verkehrsflugplatz für private Flüge befindet sich 6 km östlich von Bautzen. Man erreicht diesen von Löbau aus in ca. 20 min.
Zum Bahnhof benötigt man ca.7 min zu Fuß. Das Stadtzentrum mit seinem sehr schönen historischen Marktplatz und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig in ca.3 min zu erreichen.
