4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €402.798 122 m²
Altranstädter Str. 22, 04229 Leipzig

WOHNEN + ARBEITEN | KfW-40-Neubau in Kleinzschocher

FLEXIBEL + NACHHALTIG + INDIVIDUELL

Nur wenige Minuten vom Volkspark entfernt, entsteht in der Altranstädter Str. 22 dieses Neubau-Projekt "Wohnen Plus". Die Umgebungsbebauung zeichnet sich durch Gründerzeithäuser und moderne Neubauten aus. Das architektonische Konzept setzt auf Langlebigkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten der Räume und die Kombination von Wohnen und Arbeiten - ideal für Freiberufler.

Der moderne und architektonisch anspruchsvolle Neubau ist mit modernster Technik und wirklich praktischen Wohnungen ausgestattet. Das Mehrfamilienhaus weist neben den Wohneinheiten eine Büro-Einheit als Co-Working-Space sowie einen Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss auf und bietet im Untergeschoss neben den Stellplätzen Raum für Keller, Fahrräder und Haustechnik. Das Gebäude wird mit Ausnahme der Einheiten im Erdgeschoss barrierefrei und im Staffelgeschoss rollstuhlgerecht geplant.

In den Regelgeschossen (1. bis 4. Obergeschoss) befinden sich jeweils zwei 4 bis 5-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von ca. 120 bis 140 Quadratmeter. Dabei gibt es mehrere Varianten für die Wohnungsaufteilung. Möglich wäre die 4 bis 5-Zimmer-Variante mit ca. 120 Quadratmetern und kleinen 2-Zimmer-Appartements mit ca. 40 Quadratmetern oder die 5-Zimmer-Variante mit insgesamt 140 Quadratmetern. Diese beinhalten jeweils eine abgeschlossene Einheit (mit Bad und Teeküche) mit einer Fläche von ca. 21 Quadratmetern, die als separates Büro oder Appartement genutzt werden kann oder aber auch wahlweise in die Wohnung mit einbezogen werden kann. Das erlaubt also eine sehr flexible Nutzung und in der KfW-Förderung wird diese eigene Einheit für die Bezuschussung anerkannt.

Die beiden rollstuhlgerechten 3- bis 4-Raum-Wohnungen im Staffelgeschoss sind ca. 115 Quadratmeter groß und bieten einen einzigartigen Blick über die gegenüberliegenden Häuser hinweg zum Park.

Im Erdgeschoss ist eine 104 Quadratmeter große 3-Raum-Wohnung, eine 96 Quadratmeter große Büroeinheit
(Co-Working-Space) sowie der ca. 32 Quadratmeter große Gemeinschaftsraum mit Küche und WC geplant.

Die Wohnungen weisen großzügige Außenräume auf. Im Erdgeschoss können Sie vom Wohnraum aus die Terrasse, welche ebenerdig zur Gartenfläche ist, betreten und in den Obergeschossen sind extra-große Balkone vorgesehen. Der Gartenbereich wird als Gemeinschaftsgarten gestaltet. Zur Straße hin befinden sich Loggien und im Staffelgeschoss Dachterrassen mit großartigem Blick über die gegenüberliegenden Häuser. Die großformatigen Fensterflächen bieten helle Innenräume und schöne Ausblicke. Zur Straßenseite funktionieren die Schiebeläden als Sonnen- bzw. Sichtschutz.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 23.000 bis 25.000 Euro (rollstuhlgerecht) zusätzlich erworben werden.

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Energieausweisdaten:
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 23.000,00 EUR

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Dima Immobilien präsentiert Ihnen seit 1995 mit viel Leidenschaft die schönsten Immobilien Leipzigs - zum Kauf und zur Miete.

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Lassen Sie sich von unserer Begeisterung für wunderschöne Immobilien anstecken und inspirieren. Rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in der Fregestraße 6, 04105 Leipzig. Außerdem ist für Sie unser Dima City Shop, seit Juni 2018 in der Messehofpassage (Zugang Petersstr. 15), geöffnet.

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Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Süd-Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen

Kleinzschocher liegt im Südwesten von Leipzig und ist eine beliebte und sehr grüne Wohngegend. Die ursprünglich selbstständige Gemeinde wurde 1891 eingemeindet. Im Mittelpunkt des Stadtteils liegt der Volkspark, der mit seinem großen Wiesen- und Feldareal zum Spazieren und Verweilen einlädt. Die Weiße Elster fließt im Westen des Stadtteils, wo auch direkt der Stadtteil Schleußig angrenzt.

Seit Anfang der 90er-Jahre gilt Kleinzschocher als Sanierungsgebiet und wurde im Rahmen des Förderungsprogrammes URBAN II der Leipziger Stadtentwicklung im Westen umgestaltet. Es kam zur Neugestaltung der Industriebranche Rolf-Axen-Straße, zur Aufwertung der öffentlichen Wege und Freiflächen im Bereich Kantatenweg sowie der Neugestaltung des Volksparks. Die Gebäudelandschaft ist auch heute noch recht vielfältig. Neben schönen Gründerzeitbauten gibt es einige Neubauten, die in grauen und bunten Farben das Landschaftsbild prägen. Als besonders sehenswert in diesem Viertel gilt die Taborkirche, das Sportbad an der Elster, die renovierte Leonhardsche Villa oder auch das Liebesdenkmal im Hahnholz.

Aufgrund der sehr gut ausgebauten Infrastruktur ist man in wenigen Minuten mit dem Bus, der Straßenbahn, dem Fahrrad oder dem Auto im Stadtzentrum sowie in den umliegenden Stadtteilen. Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte sowie öffentliche und medizinische Einrichtungen im unmittelbaren Umfeld.

- Nähe zum Zentrum: ca. 5,5 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 1, 2 und 3, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 6 Kindertagesstätten und 1 Gymnasium