Haus zum Verkauf €950.000 276 m²
SEHR GROSSZÜGIGE LANDHAUSVILLA MIT VIEL PLATZ. IDYLLISCHES, RUHIGES GRUNDSTÜCK MIT UFERZUGANG UND HERRLICHEM BLICK AUF DIE ANGRENZENDE TEICHANLAGE.
Die weiße Landhausvilla wurde 1974 erbaut und 1978 durch dem Anbau eines Garagenhauses erweitert. Die Villa befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
HERVORZUHEBEN IST:
Sehr großzügiges Wohnzimmer mit Kaminbereich. Durch eine doppelflügelige Tür erreicht man das Esszimmer. Großzügige Nebenräume wie ein Hauswirtschaftsraum und eine komplette zweite Wirtschaftsküche mit Einbauten vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich drei sehr große Zimmer teilweise mit separaten Ankleidebereichen und zwei Bäder. Breite Doppelgarage mit zwei Toren und Zugang zum Haupthaus. Große teilweise überdachte Terrassenanlage mit Aussenkamin. Die Terrassenanlage erstreckt sich bis an das Ufer des angrenzenden Teiches.
Hochwertige Holzinnentüren und Heizkörperverkleidungen, aufwändige Stuckarbeiten. Im Erdgeschoss überwiegend Fliesenfußböden im Obergeschoss helle Teppichböden. Weiße Bäder teilweise mit Marmor. Weiße Holzfenster mit Klappläden. Dachkonstruktion mit vielen großen Gauben.
Das Obergeschoss des Garagengebäudes wurde wohnlich ausgebaut und verfügt über einen separaten Eingang.
Die Gas-Brennwertheizung wurde im Jahre 2017 komplett erneuert.
Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 276 m²
zzgl. ausgebautem Bereich im Garagenhaus (Flur etwa 5,5 m²; Küche etwa 7,5 m²; Bad etwa 7,5 m²; Raum I etwa 18,5 m²; Raum II etwa 6 m²) etwa 46 m².
Die Gesamtfläche beträgt etwa 322 m².
Doppelgarage mit Zugang zum Haupthaus.
ENERGIEINFORMATIONEN:
Beheizung und Warmwasserversorgung über Gas-Brennwertheizung.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 177,6 KW/h (m²·a).
Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1974/78; Baujahr
Wärmeerzeuger: 2017; Effizienzklasse: F.
GRUNDSTÜCK:
1.623 m² mit Vorplatz, Zuwegungen und Terrassen in Granitpflaster bzw. Natursteinen gearbeitet. Gepflegte Gartenanlage mit vielen Rhododendren und reizvollem Uferzugang zu einer ausgedehnten Teichanlage. Klassische, schmiedeeiserne Toranlage und Natursteinmauer.
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COURTAGE / NEBENKOSTEN:
Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.
HINWEIS:
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Klein Hansdorf, der Villenvorort am Rande des Duvenstedter Brooks, bietet Leben in der Natur am Rande der Großstadt. Das angrenzende Naturschutzgebiet des Duvenstedter Brooks, alte Bauernhäuser und sehr hochwertige Villenbebauung schaffen ein ganz besonderes Ambiente mit sehr viel Lebensqualität.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in der Nähe. Eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Hamburger Innenstadt und an die Ostseeküste.
In der unmittelbaren Umgebung liegen zahlreiche Reitanlagen sowie der renommierte Golf-Club Jersbek.
