5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000 166 m²
91522 Ansbach

Verkauft wird eine kernsanierte 4 - 5 Zimmerwohnung im 2.OG eines denkmalgeschützten, historischen Gebäudes in TOP-Lage Ansbach. Das in Ansbach allgemein als "Stempfle-Haus" bezeichnete Gebäude kann auf eine mehr als 400-jährige Geschichte zurückblicken. Im Jahre 1598 als markgräflicher Witwensitz und Gästehaus errichtet, wurde es von Markgraf Georg Friedrich, genannt "der Ältere", erbaut. Dieses wunderschöne Gebäude in Ansbachs Kernstadt, baulich weitgehend geprägt vom barocken Stil, steht unter Denkmalschutz und ist heute eines der Wahrzeichen von Ansbach.

Drei Türme ohne Dach / eine Mühle ohne Bach / neun Schlöte auf einem Dach - das sind die Wahrzeichen vom Onolzbach (unbekannter Reimer um 1600). Mit den neun Schlöten auf einem Dach ist das Stempfle-Haus gemeint, das damals schon zu den Wahrzeichen von Ansbach gehörte.

Unsere Wohnung befindet sich im 2. Stock links und bietet einen Blick auf den Eingang zur Reitbahn und dem Ansbacher Schloss. Geprägt wird die Wohnung durch die sehr hohen Decken, den vielen großen Fensterflächen und den damit lichtdurchfluteten, stilvollen Räumen. Die Wohnung besitzt einen offenen Wohn- und Dielenbereich (ähnlich einem Loft) auf knapp 46 m² mit denkmalgeschützten Steinplatten als historischer Bodenbelag. Von hier aus gelangt man in alle weiteren Wohnbereiche, welche mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet sind. Die Wohnung verfügt über ein Traumbad mit Wanne, einen Vorplatz zum Ankleiden und ein separates WC, eine großzügige Küche mit wunderschöner Fachwerkswand, sowie vier helle Schlafzimmer. Es besteht die Möglichkeit, hier eine 20m² grosse Dachterrasse auf eigene Kosten anzubauen.  Ein Kaminofenanschluss für einen wohlig-warmen Kaminofen ist bereits vorhanden.

Die Wohnung selbst befindet sich im sanierten, bezugsfertigen Zustand. Bisher wurden die Heizung, Heizrohre und Heizkörper, alle Wasserrohre und die Installation, das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie die gesamte Elektrik ausgestauscht und alle Wände, Böden und Decken saniert. Am Haus selbst wurde das gesamte Treppenhaus und alle technischen Details des Hauses erneuert.

Zu jeder Wohnung gehört ein Dachboden- und Kelleranteil, gemeinschaftlich genutzt werden Fahrrad- und Müllraum.

 

Im Kaufpreis enthalten ist eine komplett neue Fassade. Diese wird noch im Sommer 2018 denkmalschutzgerecht erneuert.  Es sind keine weiteren Sonderzahlungen nötig.

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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.



Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt.





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Stichworte:
Energieversorgung mit alternativen Energien, Fahrradraum, Nutzfläche: 172,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Direkt am kleinen Schlossplatz gelegen, gegenüber dem ansbacher schloss und der Reitbahn. Direkte Innenstadlage mit Cafes und hübschen Geschäften in der Nachbarschaft. Nur 500m zum Bahnhof.