2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000 69 m²
47638 Straelen

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Kalenderjahr 1997 in massiver Bauweise errichtet. Die zu verkaufende Wohnung liegt im Dachgeschoss eines zweieinhalbgeschossigen Mehrfamilienhauses und hat eine Größe von 69,54 qm. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Am Objekt ist eine Kelleraußentreppe vorhanden, über die man Fahrräder in den gemeinschaftlichen Fahrradkeller transportieren kann. Zusätzlich ist ein gemeinschaftlicher Müllabstellplatz im Außenbereich errichtet. Das Wohnhaus besitzt weisse Kunststofffenster mit Isolierverglasung. In den Dachgeschosswohnungen sind teilweise Dachflächenfenster in die Schrägen integriert worden. Das Mehrfamilienhaus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Die Heizkosten werden mit elektronischen Heizkostenverteilern ermittelt und gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Die Heizkosten sind bereits im mtl. Hausgeld enthalten. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über den vorhandenen Durchlauferhitzer. In der Küche ist seitens des Bewohners ein Untertischgerät anzuschaffen. Zur Ermittlung der Frischwasser- und Schmutzkanalkosten sind für jede Wohneinheit separate Wasserzwischenzähler montiert. Im Objekt ist ein Kabel-TV Anschluss installiert, welcher ebenfalls im Hausgeld enthalten ist. An der Giebelseite des Wohnhauses befindet sich der zur Wohneinheit gehörende PKW - Stellplatz. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das mtl. Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt für die Wohneinheit zur Zeit EUR 133,00. In diesem Hausgeld ist ein mtl. Rücklagenanteil in Höhe von € 30,97 enthalten. Die Gesamtrücklage für das Wohnhaus betrug per 31.12.2017 insgesamt EUR 14.459,93. Auf die zu verkaufende Wohneinheit entfiel ein Teilbetrag in Höhe von EUR 2.149,61.

Preisinformation:
1 Stellplatz

Baujahr: 1997
Energiekennwert: 62,30 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Die zu verkaufende Wohneinheit ist derzeit sehr gut vermietet und eignet sich deshalb ideal für den Kapitalanleger.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m²

Liebenswert, facettenreich und typisch niederrheinisch präsentiert sich die Blumenstadt Straelen, welche sicherlich zu den schönsten Städten am Niederrhein gehört. Vom historisch restaurierten Marktplatz erreicht der Fußgänger nach etwa zehn Minuten die zu verkaufende Wohneinheit. Trotz der zentralen Lage wohnen Sie im grünen Bereich der Stadt Straelen. Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet und es ist lediglich Anliegerverkehr vorhanden.