Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen zum Preis von EINER! Bewohnen Sie doch eine Wohnung selbst + vermieten die Zweite und nutzen die Mieteinnahme zum schnelleren Abtrag. Oder Sie nutzen beide Wohnungen als Kapitalanlage und vermieten diese. Es besteht eine gute Nachfrage nach Mietwohnungen. Vor allem könnten beide Wohnungen komplett möbliert übernommen werden! Eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 600 Euro wäre für beide Wohnungen erzielbar. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten 3- Parteienhaus. Eingebettet in den Naturpark liegt das Objekt in einer ruhigen Ortsrandlage. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzte und Schulen erreichen Sie bequem per Pkw bzw. Kindergarten/Schulbus. Es sind nur wenige Autominuten bis nach Puderbach, bzw. zur nahen A3-Auffahrt Neuwied/Altenkirchen. Wanderwege beginnen in unmittelbarer Nähe und laden zu erholsamen Spaziergängen ein. RAUMAUFTEILUNG Wohnung im 1. Obergeschoss ca. 95 m² - ideal für 2-3 Personen (derzeit auch möbliert): großzügige Diele, helles Kinderzimmer, Duschbad mit 2 Waschbecken, WC und Bidet, gemütliches Elternschlafzimmer, schnuckeliges Gäste-WC, Arbeitsküche, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Panoramabalkon und gemütlichem Kachelofen. Untergeschoss-Wohnung ca. 42 m² - komplett möbliert: Separater Eingang mit Eingangsdiele, gemütlicher Wohn-Essbereich mit kleiner offener Küche, helles & zeitloses Duschbad, Schlafzimmer.
Das schöne 3-Parteienhaus wurde 1983 in massiver, qualitativ hochwertiger Bauweise errichtet. Die beiden zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich in einem guten Pflegezustand. Die große Wohnung wurde durch die Eigentümerfamilie als Ferienwohnung genutzt - die zweite Appartementwohnung wurde in der Vergangenheit überwiegend vermietet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 137 m², davon entfallen ca. 95 m² auf die Wohnung in der 1. Etage sowie weitere ca. 42 m² Fläche auf die Appartementwohnung. Die Böden sind größtenteils mit neutralen Fliesen in der Obergeschosswohnung sowie teilweise mit Teppichboden im Untergeschoss ausgelegt. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Aluminiumfenster mit Rollläden. Beide Wohnungen könnten auf Wunsch möbliert übernommen werden. Der Kachelofen der Obergeschosswohnung spendet an kalten Tagen wohlige Wärme und sorgt für geringere Heizkosten. Im Sommer können Sie ebenso den großzügigen Panoramabalkon zum Entspannen nutzen - Genießen Sie von hier einen wunderbaren Blick ins Grüne! Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Viessmann). Sollten Sie nun doch einmal noch mehr Platz benötigen, so könnte man auch den Speicher zu Wohnzwecken ausbauen. Die Hälfte des insgesamt ca. 987 m² großen Grundstückes gehört zu den Wohnungen im Untergeschoss + 1. Etage. Auf dem dazugehörigen Grundstücksanteil befindet sich ein kleines Gartenhaus - hier können Sie bequem Ihre Holzvorräte/Gartenutensilien lagern. Eine Garage sowie Stellplätze bieten Ihnen viel Platz für Ihre Fahrzeuge. Zur Wohnung in der ersten Etage gehört eine große Garage und Parkraum davor. Zur Wohnung im Untergeschoss gehört ein separater Pkw-Stellplatz, welcher sich direkt vor der Eingangstüre befindet. Wohnen Sie schon oder mieten Sie noch? Noch nie war Eigentum so günstig! Nutzen Sie die tiefen Zinsen! Suchen Sie viel Wohnraum für wenig Geld? Dann WILLKOMMEN in Ihrem neuen Zuhause!
Das „Puderbacher Land“ heißt Sie Willkommen! Die Verbandsgemeinde Puderbach liegt zwischen den Städten Neuwied und Altenkirchen, inmitten von Wäldern und Wiesen. Durch diese hervorragende Mittelgebirgslage bietet die gesamte Region eine gute und gesunde Lebensqualität. Die medizinische Versorgung ist bestens durch Ärzte und Apotheken gesichert. Die Krankenhäuser in Altenkirchen, Selters und Dierdorf sind in 5-10 Autominuten zu erreichen. Im Mittelpunktort befinden sich ein Kindergarten, ein modernes Schulzentrum mit Grund- und Regionalschule (Ganztagsschule), Turnhalle und ein Hallenbad. Die auch dort ansässige Volkshochschule ergänzt seit vielen Jahren die Erwachsenen- und Weiterbildung. Per Schulbus sind die weiterführenden Schulen in Altenkirchen und Dierdorf bequem erreichbar. Ein großes Freizeitangebot bietet die Gemeinde durch eine zentrale Sportanlage, solarbeheiztes Freibad, Nordic Walking Park, Radwege, Fitnesscenter, Karateverein, Reiterhof etc. und ein vielseitiges Vereinsleben. Der Sitz der Verbandsgemeinde ist der Mittelpunktort Puderbach, dort können Sie sich auch alle kleineren und größeren Einkaufswünsche erfüllen. Im Puderbacher Land sind Wohnimmobilien noch erschwinglich. Durch die gute Infrastruktur können Berufspendler die Städte Koblenz, Bonn und Köln innerhalb von ca. 30 Autominuten erreichen. Finden Sie hier Ihr Traumhaus vor den Toren der Stadt!!
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971! Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 €, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter: www.peterkleinimmobilien.de Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.