3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €342.600 117 m²
76549 Hügelsheim

Hügelsheim bei Baden-Baden

Die Innenausstattung nach Ihrer Wahl!

Geplantes Bauvorhaben von 10 barrierefreien und großzügig gestalteten Eigentumswohnungen

Nur noch 3 Wohnungen frei!!!

In ruhiger zweiter Baureihe in Ortslage von Hügelsheim, wird in diesem Jahr mit dem Bau von zwei 5-Familien-Wohnhäuser in hochwertiger Bauweise begonnen. Dabei kommen erstklassig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnungen und zwei 4-Zimmer-Penthouse-Wohnungen zur Ausführung.
Die acht 3-Zimmer-Wohnungen werden mir einer Wohnfläche von je ca. 117,57 m² und die zwei Penthouse-Wohnungen mit einer Größe von je ca. 159,65 m² ausgewiesen. Bei der Planung wurde Wert auf Funktionalität, Großzügigkeit und Barrierefreiheit gelegt. Angestrebt wurde auch eine aufgelockerte Bebauung, was durch die Aufteilung in zwei Häuser erreicht wurde. Verbunden werden die beiden Gebäude durch die Tiefgarage mit insgesamt 15 Stellplätze.

Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder und zusätzlich über separate WCs. Außerdem befindet sich in jeder Einheit ein Abstellraum. Den Erdgeschosswohnungen wurde eine Gartenfläche als Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Die großzügig geplanten Süd-West-Terrassen/Balkone können Sie über die Sonnenmonate wie ein zusätzliches Zimmer unter "freiem Himmel" nutzen.

Durch den Personenaufzug gelangen Sie bequem und schwellenfrei in Ihre Komfortwohnung.

Massive Kellerräume zwischen ca. 11 bis 15 m² Nutzfläche runden das Neubau-Angebot ab. Außerdem stehen im Untergeschoss des Gebäudes die Gemeinschaftsräume wie ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Abstellraum für Kinderwagen/Fahrräder zur Verfügung.

Das Gesamtgrundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.783 m².

Ein attraktives Neubau-Projekt mit großzügig gestalteten Wohnungen. Fordern Sie heute noch die Verkaufsunterlagen an!

Verkaufsstand:
6 Wohnungen bereits verkauft. 1 Wohnung ist reserviert. 3 Wohnungen noch frei!

Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.

Energetik:
Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 48,0 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 61,7 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse A/B; Hauptenergieträger: Erdgas.

Ortsbeschreibung:
Das Spargeldorf "Hügelsheim"

Hügelsheim, ca. 8 km von der Kur- und Bäderstadt entfernt, ist eine innovative Gemeinde mit ca. 5000 Einwohnern. Ein beliebter Wohnort für jung und alt. Neu erschlossene Baugebiete belegen die rege Nachfrage und Bautätigkeit.

Hügelsheim ist über die Grenzen hinaus als Spargeldorf bekannt, was sich alle 2 Jahre im Juni im traditionellen Hügelsheimer Spargelfest niederschlägt. Von April bis Juni findet der Spargel, nicht nur in den Lokalitäten, reißenden Absatz.

Weltweit bekannt ist natürlich der regional ansässige Flughafen, Baden-Airpark. Mit dem Baden-Airpark ist ein moderner Wirtschaftsstandort im Herzen Europas entstanden, auf dem ein ganzheitlicher Ansatz zur Wirtschaftsentwicklung und Industrieansiedlung verfolgt wird: Internationaler Flughafen, Gewerbepark und Freizeitanlagen ergänzen sich zu einem attraktiven Standort für Unternehmen aus den verschiedensten Branchen.

Was bietet Hügelsheim darüber hinaus:
- Baden-Airpark-Eisarena
- Golfplatz
Neben dem Flugplatz Karlsruhe/Baden-Baden im Areal des Baden-Airpark liegt der 18-Loch-Golfplatz des Baden-Hills Golf- und Curlingclub
- Galopprennbahn in Iffezheim
Wenige Kilometer von Hügelsheim entfernt liegt die Renngemeinde Iffezheim. Seit über 130 Jahren finden auf dieser Bahn Pferderennen statt, die weit über die Grenzen hinweg bekannt sind.
- Rheinstaustufe in Iffezheim mit Schleuse, Wehr und Kraftwerk sowie einer "Fischtreppe"

Die Gemeinde Hügelsheim ist im öffentlichen Personennahverkehr dem Karlsruher Verkehrsverbund (KVV) angeschlossen.

Entfernungen: Baden-Baden ca. 8 km, Elsass (Frankreich) ca. 10 km, Karlsruhe ca. 45 km

Näheres unter: www.hügelsheim.de

Provision:
Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.

Aktuelles:
Komplett-Service rund um die Immobilie bedeutet für uns

- VERMITTLUNG
- FINANZIERUNG
- VERSICHERUNG

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