- absolut ruhige und trotzdem zentrale Lage
- hochwertige, neue Einbauküche
- edle, neue Bäder und Gäste WC
- hochwertiger Parkettboden
- sehr variable Raumgestaltung
- bodentiefe Fenster in der gesamten Wohnung
- zwei Terrassen
- Kombination aus Wohnen und Arbeiten sehr gut möglich
Maisonette
Diese vom Schnitt und Ausstattung einzigartige Immobilie besticht durch ihre großzügige Nutzbarkeit und Gestaltungsindividualität.
Auf zwei Ebenen erhält man je nach Gusto, mehr kleinere Zimmer für eine größere Familie, oder großräumige, offene und helle Flächen für eine kleinere Familie.
Die Gestaltung kann noch variiert werden und wird vom Eigentümer nach den Wünschen des Käufers geplant und ausgeführt.
Auch als Kombination von Wohnen und Arbeiten ist diese Immobilie bestens geeignet.
Vom Eingangsbereich gelangt man in den angedachten Wohn- und Essbereich mit Gäste-WC, Garderobe und zur großzügig gestalteten neuen und hochwertigen Wohnküche mit direktem Zugang zur kleinen Terrasse.
Durch eine Wendeltreppe gelangt man zum unteren Bereich der Wohnung, welcher als Schlafbereich dient.
Dieser Bereich lässt sich auch als separates Büro mit eigenem Eingang, einem Bad und einer großen Terrasse nutzen.
Der Außenbereich wird hier durch eine professionelle Firma für hochwertige Gartengestaltung noch angelegt.
Alle Fensterfronten in der Wohnung wurden bodentief angelegt, sodass eine optimale Lichtausnutzung gewährleistet wurde.
Die absolut ruhige und doch zentrale Lage lädt zum Entspannen und/oder kreativen Arbeiten nahezu ein.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 111.90 kwh/(m²*a).
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern