5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €537.900 131 m²
24116 Kiel

Das schöne Wohnhaus zeigt mit seinen Fensterumrahmungen noch bewährte Stilelemente der ausgehenden Gründerzeit und repräsentiert zugleich mit der Eleganz geschwungener Linien und floraler Elemente in den Fassaden-Ornamenten sowie im Eingangsbereich den neu aufkommenden Geist des Jugendstils an der Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert. Das Haus ist heute Teil eines von den Kielern äußerst geschätzten Ensembles bauartgleicher Gebäude rund um den Schrevenpark, mit dem in einer Zeit zunehmender Industrialisierung der Städte dem wohlhabenden Bürgertum neue Wohnformen mit viel Luft und Licht ermöglicht wurde: eine einmalige Wohnlage direkt an der grünen Lunge Kiels.
Die Wohnung liegt im IV. OG des Hauses und ist dann in Kürze bequem über einen modernen, teilverglasten Aufzug zu erreichen. Sie verfügt neben einer geräumigen Küche über ein Duschbad sowie einen Balkon zum Park und einen weiteren zur Hofseite gelegen.
Die ca. 132 m² Wohnfläche sind in drei gut geschnittene Zimmer, einen langen und geräumigen Flur, eine Küche, ein Bad sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich aufgeteilt.
Alle Wohn- und Schlafzimmer sind derzeit mit einem pflegeleichten Design-Fußboden ausgestattet. Bei Bedarf kann später direkt auf dem Boden Echtholz-Parkett verlegt werden. Küche und Bad sind ansprechend gefliest.
Das hell geflieste Bad verfügt über ein Hänge-WC, eine kleine Design-Badewanne und einen Waschtisch.
Die Wohnung bietet somit problemlos Platz für eine Familie mit 2 Kindern. Der Balkon zum Park ermöglicht einen herrlichen Blick ins Grüne - der Schrevenpark wird zum Vorgarten.
Insgesamt nicht zuletzt aufgrund der attraktiven, exklusiven Lage eine Immobilie mit hoher Wertstabilität und mit gutem Wertzuwachspotenzial, als lukrative Kapitalanlage zur späteren, luxuriösen Selbstnutzung.

Daten im Überblick:
Baujahr um ca.1901
Massive Bauweise im Gründerzeitstil
Wohnung im IV. OG
Herrschaftlicher Balkon zur Schrevenparkseite mit Blick ins Grüne
Großer Balkon zur Hofseite
Design-Fußboden in allen Wohnräumen
5 Zimmer auf ca. 132 m² Wohnfläche
Stilvolle und ursprüngliche Schiebetür zwischen Wohn- Essbereich
Bad mit kleiner Design-Badewanne und Hänge-WC
Angenehme Raumhöhen in den Wohnräumen
1 Kellerraum
Abstellraum auf halber Treppe
Moderner Personenaufzug in 2018
Neuer Dachstuhl und neues Dach inkl. Dämmung über EnEv-Standard aus 2018
Treppenhausrenovierung
Zentralheizung über Fernwärme (Heiß Wasser)
Kunststoff-Isolierglasfenster (Fassadenseitig aus 2012)
Haus als sog. einfaches Baudenkmal erfasst
Energieausweis: 134 kW/h pro m² (Verbrauchsausweis o. Warmwasser)
Wohngeld ca. 300,- € inkl. HK u. Rücklagen
Mieteinnahme derzeit € 9.180,- p.a.

NACH ABSCHLUSS DER UMFANGREICHEN SANIERUNGEN UND RENOVIERUNGS- BZW. ERWEITERUNGSARBEITEN WIRD EINE MODERNISIERUNGSMIETERHÖHUNG DURCH DEN JETZIGEN EIGENTÜMER AUF DEN WEG GEBRACHT.

Das Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, ca. 1901 in massiver Bauweise erstellt, befindet sich direkt am Schrevenpark in perfekter Ausrichtung. Es gehört zu den schönsten Häusern in Kiel und wurde in die Kategorie der Kulturdenkmäler eingestuft. Der Straßenzug ist sehr ruhig gelegen, verkehrsberuhigt und zählt nicht zuletzt deshalb zu einer der beliebtesten Wohnadressen am Ort. Von hier kann man alle wichtigen Punkte der Stadt, die Holtenauer Straße, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten der Kieler Innenstadt sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen bequem fußläufig erreichen.

Der Schrevenpark:

Im Rahmen der Erweiterung der Stadt Kiel um 1900 wurde ein Park um den Schreventeich herum geplant. 1901 wurde dieser Park nach Plänen des Stadtgartenbaudirektors Ferdinand Hurtzig (1872-1939) erstellt und zu Ehren der Hohenzollern benannt. 1901 bis 1947 hieß der Park dementsprechend noch Hohenzollernpark. Im Krieg wurde der Park allerdings stark zerstört, anschließend waren Bombentrichter zu verfüllen und Wege wieder herzustellen. Der Park entstand neu, wenn auch in einer vereinfachten Form. 1947 beschloss die Ratsversammlung die Umbenennung in Schrevenpark in Anlehnung an den Schreventeich.