Haus zum Verkauf €699.000 211 m²
76863, Herxheimweyher

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Dieser hochwertige Wohntraum könnte schon bald Ihnen gehören: Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit exklusiver Ausstattung und zahlreichen Highlights. Das von der schwäbischen Firma SchwörerHaus im Jahr 2012 in Holzfachwerk-Bauweise errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 211 m², die sich auf 2 Etagen mit insgesamt 6 Zimmern verteilt. Das Grundstück von ca. 562 m² erfreut mit einem reizvoll angelegten Garten und 2 Terrassen mit überdachtem Freisitz.

Das exquisite Wohnhaus besticht durch gewissenhafte Planung, die Verwendung hochwertiger Materialien und clevere Ausstattungsdetails. So profitieren Sie von passgenauen Einbauten wie Regalen, Schränken sowie einem Schuhschrank, der an die Hauslüftung angeschlossen ist. Die Treppe ist besonders bequem, die Türen höher als üblich, Lichtschalter-, Strom- und Netzwerkanschlüsse gibt es im Überfluss; sogar an Bodensteckdosen und in den Wänden verlegte Audiokabel wurde gedacht. Rückenfreundlich sind die hohen Arbeitsflächen und ergonomisch eingebauten Elektrogeräte in der durchdachten Küche mit angeschlossener Speisekammer.

Empfangen werden Sie im Flur des Erdgeschosses, der Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten führt. Die schicke Einbauküche lädt mit ihrer wertigen technischen Ausstattung und einer großen Kochinsel zu gemeinsamen Kochabenden ein. Hier spiegelt sich ganz im Stil des "Open Living" modernste Wohnkultur wider. Der edle Kaminofen im Wohnbereich sorgt an kalten Winterabenden für gemütliches Ambiente. Der Wohn-/Essbereich bietet weiterhin Zugang zu 2 Natursteinterrassen.

Zudem befinden sich im Erdgeschoss 2 Schlafzimmer, von denen eines barrierefrei von außen zu erreichen ist. Ein stilvolles kleines Badezimmer mit bodengleicher Dusche und ein separates Gäste-WC vervollständigen das EG.

Im Obergeschoss erwarten Sie 2 große, hohe Schlafzimmer mit passgenau eingerichteten Ankleideräumen. Der gemeinsame, große Balkon bietet einen freien Blick über malerische Felder und Wälder. Das elegante Badezimmer ist geschmackvoll gefliest und mit einer XL-Badewanne und übergroßer, ebenerdiger Dusche ausgestattet. Der Medienraum, derzeit versehen mit einer 7.2 Heimkino-Surround-Anlage, besitzt eine Schallschutztür und eine extrastarke Wand zum Treppenhaus. Ein weiteres Gäste-WC vervollständigt das Obergeschoss. Alle Wohnräume in dieser Etage sind mit ausgesuchtem Holzparkettboden ausgelegt.

Durch Netzwerkdosen in jedem Raum mit interner Gigabit- und externer 100 Mbit-Anbindung ist für eine ausgezeichnete Internetverbindung gesorgt. Neben Home-Entertainment ist damit Home-Office auch mit datenintensiven Anwendungen möglich. Die Außenwände mit hohem Dämmschutz sowie die 3-fach isolierverglasten Fenster inkl. meist elektrischer Rollläden ermöglichen vollkommene Ruhe.

Eine energieeffiziente Wärme- und Warmwasserversorgung wird durch ein intelligentes Heizungsregelungssystem gewährleistet. Beide Bäder besitzen eine reaktionsschnelle, zeitgesteuerte Fußbodenheizung. Die Entkalkungsanlage sowie die selbstlernende Warmwasser-Regelelektronik ergänzen den exzellenten Wohnkomfort. Neben einem ca. 88 m² großen Keller verfügen Sie über einen Carport sowie eine große Garage mit Platz für einen Pkw, mehrere Fahrräder und viele Gartengeräte.

In naturnahem Stil angelegte Wege, kleine Gartenmauern sowi

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Stichworte:
Gesamtfläche: 211,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Das Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage in Herxheimweyher, einer Gemeinde der Südlichen Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Hier erleben Sie die hohe Lebensqualität, die die malerischen Orte entlang des Rheins und des Pfälzerwalds auszeichnet: Umgeben von weitläufigem Grün und zwischen Herxheim und Rülzheim gelegen, verbindet die Wohnlage Naturnähe mit einer komfortablen Rundumversorgung. Im Umkreis von 3 km finden Sie vier Supermärkte, weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind in den nur wenige Autominuten entfernten Nachbarorten ansässig. Ein Kindergarten befindet sich in der Nachbarschaft, weitere schulische Einrichtungen können bequem durch kostenlose Schulbusse erreicht werden.

Ruhesuchende Naturfreunde können mit Feld und Wald direkt vor der Haustür eine Vielzahl spannender Wege erkunden. Ein gepflegter Badesee lädt in nur 2 km Entfernung zum Besuch ein; die Ufer des Rheins sind ebenso wie der Pfälzerwald in etwa 20 Autominuten erreichbar.

Der 5 Autominuten entfernte S-Bahnhof in Rülzheim wird von zahlreichen Linien angefahren. Durch die in der Nähe verkehrende Bundesstraße 9 sowie die Autobahn 65 genießen Sie zudem optimale Anbindung an das Straßennetz. So erreichen Sie z.B. Landau, Karlsruhe oder Speyer gleichermaßen komfortabel, wodurch sich die Lage auch für Berufspendler eignet.