5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.890.000 160 m²
81925 München

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Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluß selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

5,95 % Käufercourtage inkl. 19% MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2

Auszug aus dem Wertgutachten:
Wohnlagen in Bogenhausen, hier insbesondere im Bereich des Herzogparks, zählen zu den Bestlagen in München mit höchstem Imagewert. Die kleinmaßstäbliche Bebauung im Villencharakter in zum Teil großzügigen parkähnlichen Grundstücken gewährleistet höchste Immobilienpreise.
Die günstige Verkehrsanbindung und die perfekte Infrastruktur machen diese Lage zu einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens.

Anbindung
Mit dem Auto kann man die Innenstadt in nur 10 Minuten erreichen. Bis zur Leopoldstrasse sind es auch nur ca. 20-30 Fußminuten.

Täglicher Bedarf
Aber auch in der Nähe zur Wohnung liegen die wichtigsten Läden des täglichen Bedarfs, wie z.B. ein Rewe-Markt, ein Reformhaus, das Marks - sozusagen ein kleiner Feinkost-Käfer - oder auch wichtig: eine Tankstelle sowie ein Blumenladen.

Gastronomische Infrastruktur
Die historische St. Emmeramsmühle mit Ihrem idyllischen Biergarten und den gemütlichen Stuben ist fußläufig durch den Englischen Garten zu erreichen. Bayrische Gemütlichkeit - aber ohne den üblichen Tourismusverkehr!
Ob urige oder auch moderne Biergärten, tolle Szene-Gastronomie, wie das Catwalk und das La Farina - ein Mekka für Freunde bayrischer Gastlichkeit, nur 3 Stationen mit dem Bus entfernt!

Öffentlicher Nahverkehr
Direkt vor dem Haus hält der Bus 187, der je nach Richtung mit der U4 am Arabellapark oder an der Richard-Strauß verbindet.
Außerdem verbindet der Bus 187 mit der Tram 36 durchs Lehel zum Isartor. Mit den Bussen 54,68 und 154ist man in nur wenigen Minuten durch den Englischen Garten, vorbei am Chinesischen Turm, nach Schwabing zur Leopoldstraße und zur Münchner Freiheit.

Autobahn
Wer regelmäßig die Autobahn nutzen muss, hat einen klaren Vorteil:
zur A9 München - Nürnberg - Auffahrt Frankfurter Ring sind es nur 3,6km;
zur A99 München - Salzburg ca. 7,5km.
Durch den Vorteil die Stadt umfahren zu können, um die Autobahn A99 zu erreichen, braucht man i.d.R. nur 8min.