Haus zum Verkauf €485.000 280 m²
54313 Zemmer

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www.engel-immobilien-trier.de

Preisinformation:

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*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a; siehe Sonstiges

Diese luxiröse Immobilie wurde im Jahre 2016 in guter Wohnlage mit herrlichem Blick auf die schöne Naturlandschaft der Eifel erbaut.

Ein Highligth ist die umlaufende Terrasse, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für einen angenehmen Aufenthalt im Freien bietet.

Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 200,66 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer. Der Wohnbereich mit exklusiver Küche mit Kochinsel und Essplatz, das große Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer mit eigenem Bad, der Elternschlaftrakt mit Ankleide und ebenfalls eigenem Bad, lassen hier keine Wohnträume offen.

Im Untergeschoss liegt die Einliegerwohnung, diese bietet ca. 79,42 m² verteilt auf 2 Zimmer. Dieser Bereich kann in die Hauptwohnung integriert werden.
Somit ist der Bungalow auch als komplettes Einfamilienhaus mit viel Platz nutzbar.

Genaue Aufteilung siehe Rubrik: Ausstattung

Eine Garage, Stellplätze gehören ebenfalls zum Haus.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a
- Verbrauchsausweis
- Energieträger: Erdwärme
- Endenergieverbrauch: 55 kWh/(m²·a)

*weitere Daten zur Immobilie
- gute Wohnlage
- gehobene Ausstattung
- UG mit Einliegerwohnung - diese kann in die Hauptwohnung integriert werden
- somit komplett als EFH nutzbar
- die Immobilie ist noch ca. 1 Jahr vermietet

Stichworte:
Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Bundesland: Rheinland Pfalz

ruhige Wohnlage

in guter Lage in Zemmer

Die Ortsgemeinde Zemmer liegt im nördlichen Teil des Landkreises Trier-Saarburg zwischen dem Kylltal und dem Westrand des Meulenwaldes. Von hier aus ist der Eifelstieg zu erreichen, auf welchem ein toller Panoramaausblick über die Eifel und den Hunsrück geboten wird.

Zemmer gehört der Verbandsgemeinde Trier-Land an und befindet sich im Landkreis Trier-Saarburg. In Zemmer leben zurzeit ca. 2.800 Menschen.

Infrastruktur: Der Ort verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Sportanlage, sowie Gasthöfe, Cafés und Restaurants, Post, Verbrauchermarkt - Treff 3000, Sparkasse, Volksbank, Bäcker, Zahnarzt, Metallbetriebe, Auto C Motor - Karosserie, und andere Gewerbebetriebe. Das Gemeinschaftsleben wird durch verschiedene Vereine, wie zum Beispiel den Musikverein, Fußball, Tennisplatz, VHS Kurse oder die Freiwillige Feuerwehr gefördert. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich im 4 km entfernten Rodt. Grundschulen und Weiterführende Schulen können sowohl in Zemmer-Rodt, ca. 3 km,in Speicher ca. 7 km, in Schweich ca. 12 km, als auch in Trier ca. 20 km besucht werden.

Zemmer hat eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung in alle Richtungen durch Bus und Bahn. Busse fahren stündlich nach Trier, Wittlich, Schweich.

Entfernungen: Zemmer-Rodt, ca. 3 km, Speicher ca. 7 km, Hetzerath mit ABA ca. 10 km, Schweich mit ABA ca. 12 km, Wittlich ca. 20 km, Trier ca. 20 km, Bitburg ca. 24 km
Autobahnanschluss - mehrere Möglichkeiten - in ca. 10 bis 15 km in alle Richtungen

Weitere Informationen finden Sie hier: http://www.zemmer.de